[摘要] “沧海桑田云梦泽，星转斗移出荆楚。”对于武汉人而言，众多湖泊无疑是城市的瑰宝，能够在湖边拥有一席之地落户安家，是很多人都梦寐以求的事情。目前汉口湖泊面积稍大的有西北湖、菱角湖等少数几个，市中心湖景资源显得弥足珍贵。
编者按：转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季，三镇开发商积极备战。武汉三镇哪里是商业中心？哪里是高端住宅区？哪里适合刚需族？房天下策划《楼市续涨期：江南OR江北？三镇购房攻略》，全面深入解读市场、分析未来趋势，以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪.
房天下讯对于武汉人而言，众多湖泊无疑是城市的瑰宝，能够在湖边拥有一席之地落户安家，是很多人都梦寐以求的事情，目前汉口湖泊面积稍大的有西北湖、菱角湖等少数几个。
商圈成熟发展拉动房价 菱角湖片区高档住宅渐增多
菱角湖位于汉口中心城区，西侧与新华路、唐家墩路交接，北边为武大印刷厂及居民区，南面接武汉图书大世界（黄菱路），东侧紧邻湖北省新华医院。
一直以来，菱角湖虽然拥有极佳的地理位置和自然资源，但过去的片区发展一直并不十分理想，可谓“养在深闺人未识”，而如今菱角湖片区整体不但住宅建筑产品丰富，而且商业地产、写字楼也进行得如火如荼，与现有的西北湖王家墩区域形成集聚效应，共同促进汉口城市副中心的形成。
若论菱角湖片区发展的一个分水岭，就不得不提2010年菱角湖万达广场(小区网论坛)的作用。万达巨资投建广场。开业不到两年后，菱角湖万达广场已经成为了武汉人心目中新的娱乐、购物场所，人流量消费群体与武广江汉路老商圈有得一拼。而菱角湖片区商业的繁荣直接实现了板块整体物业水平的。
如今，汉口二环内新房主要集中在滨江、宝丰路、京汉大道、王家墩四大片区，在售楼盘只有10多个，其中多个项目目前进入尾盘，供应量不大，可挑房源不是太多。菱角湖片区在售的新项目并不多，大武汉1911住宅均价18000元/平，稍远的葛洲坝国际广场均价14000元。
| 菱角湖片区楼盘情况 | ||
| 房源 | 项目 | 均价（元/平） |
| 新房 | 万科汉口传奇 | 待定 |
| 新华府 | 待定 | |
| 葛洲坝国际广场 | 14000 | |
| 大武汉1911SOHO | 18000 | |
| 二手房 | 菱角湖万达广场 | 11081 |
| 菱角湖小区(小区网论坛) | 9793 | |
| 香江花园二期(小区网论坛) | 8687 | |
| 三金鑫城国际 | 11279 | |
（数据来源：房天下数据监控中心）
据悉，目前片区新建楼盘新华府位于江汉新华路与长江日报路交汇处（菱角湖公园旁）预计今年下半年开盘，价格待定。另外，位于唐家墩的万科汉口传奇营销中心开放后，项目也将会有陆续动作，随着大体量的住宅和自带综合体入市，相信会是不少购房者关注的焦点。
而在二手房市场方面，菱角湖万达广场均价11081元/平，环比上涨2.45%；三金鑫城国际均价11279元/平，环比上涨1.57%；菱角湖小区均价9793元/平，香江花园(小区网论坛)二期均价8687元/平，环比下跌0.56%。
房天下高级分析师亚麻表示，目前台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市，供应量仍偏紧，价格仍呈上涨趋势。即便后期上市，由于拆迁或拿地成本高，仍会冲高，因此汉口二环内房价上涨趋势仍很明显。菱角湖片区发展成熟，商业、交通便利，未来房价仍然将走高。
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