[摘要] “沧海桑田云梦泽,星转斗移出荆楚。”对于武汉人而言,众多湖泊无疑是城市的瑰宝,能够在湖边拥有一席之地落户安家,是很多人都梦寐以求的事情。目前汉口湖泊面积稍大的有西北湖、菱角湖等少数几个,市中心湖景资源显得弥足珍贵。
西北湖均价14000元/平 王家墩CBD发展带动楼市
西北湖地处汉口建设大道与新华路交汇处,周边居住环境优美,生活配套齐全,喷泉公寓、西北湖、菱角湖、中山公园环绕分布,共有多达30余条公交线路武汉三镇,交通便捷。
随着地铁2号线的运营开通和王家墩CBD区域的建设,西北湖片区占尽天时地利,当仁不让地成为武汉高档住宅的聚集地。从2002年的世纪华庭开始,房价就在不停的刷新武汉市楼价的记录。西北湖片区已形成了强大的聚集效应,众多实力强劲的开发公司纷纷抢摊该区域,共同打造这一豪宅领地。
同时,由于汉口二环内可开发的土地越来越少, 4年来,汉口二环内均只有10余个左右楼盘在售,供应量偏紧,房源处于供不应求状态,因此2008年和2011年两次楼市总体房价下调期都价格坚挺。
目前,西北湖周边新建项目较少,泛海国际居住区均价14000元/平,万景国际写字楼均价18000元/平,商铺28000元/平,广发银行大厦写字楼目前均价25800元/平。
西北湖片区楼盘情况 | ||
房源 | 项目 | 均价(元/平) |
新房 | 泛海国际居住区 | 14000 |
泛海国际居住区悦海园 | 16000 | |
二手房 | 万景国际 | 11355 |
万豪国际(一期) | 14632 | |
万豪国际(二期) | 13758 | |
西北湖凤凰城 | 11671 | |
天润北湖假日 | 12596 | |
世纪华庭 | 17184 |
(数据来源:房天下数据监控中心)
据房天下数据监控中心监测,目前西北湖片区二手房均价超过12000元/平,且同比涨幅较大。西北湖•凤凰城位于武汉市江汉区北湖西路6号,本月均价11671元/㎡,环比下跌3.09%。天润北湖假日本月均价12596元/㎡,环比上月下降0.48%。
万豪国际(一期)位于江汉区武汉市西北湖路3-85号,本月均价14632元/㎡,环比下降1.05%;万豪国际(二期)本月均价13758元/㎡,环比上月上涨1.53%。位于江汉新华路与黄孝西路交汇处建银大厦旁世纪华庭本月均价17184元/㎡,环比上月下降0.61%。
房天下高级分析师亚麻成,纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值,目前该片区的房价正随着土地供应的减少而日益走高,再加上菱角湖景观工程改造、高档住宅扎堆效应,以及王家墩CBD的建设发展和新华下路大型商业项目的开发,西北湖片区发展前景被看好。
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