[摘要] 随着经济近40年的高速发展，城市人口迅速增多、产业规模迅速扩大，原有的城区已经无法容纳大量的新增企业、人口，因此建设新城区作为城市扩容的载体，是大势所趋。历经长期发展的主城区，规划更新的新城区，买房究竟选择哪个更好呢？金龙大道航空路在了解这个问题之前，我们首先了解房价背后所蕴含真实的价值到底是什么？
随着经济近40年的高速发展，城市人口迅速增多、产业规模迅速扩大，原有的城区已经无法容纳大量的新增企业、人口，因此建设新城区作为城市扩容的载体，是大势所趋。
历经长期发展的主城区，规划更新的新城区，买房究竟选择哪个更好呢？
金龙大道
航空路
在了解这个问题之前，我们首先了解房价背后所蕴含真实的价值到底是什么？
前几年，北京二环只有66㎡的80年代破房子，成交总价890万，单价超过13万。不少人又再次发出了“北京人真有钱”的感慨。
其实，买这房子的本质是看重学区价值，这在北京属于极度稀缺的资源。占有了，不仅能解决孩子上学的问题，还能在几年之后升值变现，大赚一笔，这几乎是可以肯定的。
房子都是钢筋、混凝土作为原材料建筑而来，而为什么全国不同城市的房价能够却相差数倍甚至几十倍了，其实这都是房子背后所能带了的资源决定的。
下面，我们不妨从大家最为关心的学区、交通、商业、医疗等方面来综合分析一下主城区和新城区对比，作为你选择的参考。
教 育
做家长的基本都深有体会，每逢孩子上下学，恩施城里交通压力都大增，经常造成堵车的现象。然而，目前恩施的几所大家都公认的好学校，基本都在主城区。如果居住在新城区，送孩子上学，意味着起床更早，耽搁更多时间。
因此，很多人还是愿意将房子买在老牌名校周边，不仅方便接送孩子上学放学，而且还有更多的好处，比如保证孩子充足的睡眠、上学不会因迟到影响上课的状态、上学放学的交通安全等问题也能避免……
如今，新城区虽然也慢慢有了教育配套，但很多都才开学招生，师资力量和教学氛围要需要时间积淀。
主城区优质的公立教育资源
所以，如果孩子短期内要上学，建议避开新区，选择成熟的主城区。但新区毕竟在发展，如果再过个5-10年，说不定好学区就如雨后春笋了。
交 通
一般来说，新城区由于规划会考虑城市扩容发展，道路规划比主城区要优化许多，但是主城区的公交交通配套都比新城区更为方便，小编自己就深有体会，在金龙大道的出租车和公交车都很少，全靠私家车作为交通工具，并且大部分出行都是前往主城区购物和工作使用的。
同时，如果选择主城区，在生活方面，你可以走路到公园、到商圈；但是上下班也会面临堵车的烦恼。
而且，也不要全部寄希望于规划，毕竟新城建设变数很多，或者受限于资金、政策，有些规划不一定实施，记住，买房要眼见为实！
商 业
毋庸置疑，主城区的商业配套成熟，人流量高。由于周边常驻人口多，并形成了繁华商圈氛围，因此商业方面要便利许多。新区普遍商业配套宣传的多，但除了汽车、建材等专业市场外，真正做起来的商场还是比较少。由于恩施常驻人口不多，新区自然难以形成稳定的消费力。
目前，即便在新区安家，你依然还会是航空路等商场的常客，路费、时间成本是必须花的。
前街后巷
医 疗
目前，在医疗资源配套方面，主城区显然更占优势，例如航空路一线，就集中了两大重点医院；而在新区，医疗资源还比较匮乏。
恩施州中心医院中医部
保 值
近些年随着恩施城镇化的快速发展，很多人都已经购置了自己的房产，今年由于疫情反复的影响，经济下行压力增大，作为老百姓手中最大的固定资产——房产，尤其受到大家的关注。小编发现恩施主城区住宅价格基本没有受到影响，甚至个别区域有上涨的情况，而新区的形式就不容乐观。其背后的逻辑也是资源在做决定。
主城区VS新城区
主城区的优势就是地段，繁华的地段，最优的区域配套；劣势就是土地资源不多，新盘量少。
相比较而言，新城区有大量土地供应，新房的选择更多，楼盘的体量也更大；劣势则是目前区域配套短缺。
颐锦天城二期
颐锦天城二期6000元/平方米4.01分小渡船街道办事处工农路4号400-176-0760 转 708492工地实景
总的来说，主城区在学校、配套方面占绝对的优势。
颐锦天城二期颐锦天城二期6000元/平方米4.01分小渡船街道办事处工农路4号400-176-0760 转 708492，主城区最后一张入场券。后疫情时代，回归主城，回归初心，回到烟火人间的便利生活。
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