近日，经湖北省人民政府同意，湖北省住建厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的通知》。
湖北省保障性租赁住房新政主要内容有?
01城市：武汉市、襄阳市、宜昌市、十堰市、鄂州市、荆州市等城市。
02群体:城市住房困难、最迫切的住房需求者群。
03标准：面积不超过70平方米的小户型为主。
04位置：产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域。
05租金标准：房不同、标准不同，不过都以标准执行。
06支付方式：自费和用公积金支付房租均可。（公积金满6个月，且配偶和个人在相应城市无房。）
07监管：政府全程。
08买卖：原则上不可以交易。
09审批：绿色通道，建立联合审查、联合验收机制，原则上不超过30个工作日。
10政策：土地支持、财政支持、金融支持。
11责任：各级政府承担相对应责任。
为何湖北省要出台保障性租赁住房新政？
十四五规划基本要求
十四五规划中第二十九章第四节完善住房市场体系和住房保障体系中要求加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。
有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。
单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度。
因地制宜发展共有产权住房。处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。
有利于共同富裕
共同富裕是我们一直追求的目标，加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，切实加大保障性租赁住房供给力度，着力解决新市民和青年人的住房问题，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居有利于促进共同富裕。
提高生育率
目前我们的生育率已经达到了历史谷，如果生育率上不去，对我们影响是负面的。减少年轻人在住房上的消费，给予住房保障，增加青年人社交时间，有利于结婚和生育率的提高。
缓解房地产泡沫
在此次保障性租赁住房中，房源来源有一半是来自盘活。盘活简单的来说就是把已有房源，特别是滞销房源用起来，不至于房地产长期萎靡，将房地产危机缓解。
保障性租赁住房新政对我们有何影响？
企业
模式转变：要求房地产企业转变传统模式，大拆大建计划不再可行，新建和土地盘活模式发生改变；可能会从卖变为租，大空间变为小模式；老小区改造会成为必然趋势。
生存空间变小：政策租赁房增多，购房量肯定会有所减少，新房和二手房市场不景气。
个人
一是确实继续住房的年轻人，对这个群体来说是福利，减少了年轻朋友的购房和租房双重压力。
二是房东来说，传统房东将遭受打击，政策性租赁房增多，私人房子不再好租出去，市场监管也会更严格。
