记得几年前去望城坡上看夜景，路上遇到一排别墅区，便对着同伴呐喊，真想自己也拥有一套！他们说“Are you crazy？这里的房子免费送人住都没人愿意。”对于当时的我来说，不知道什么叫入住率，只知道别墅就是好东西。
前段时间去了一趟莲花池，短短的一段路紧挨着有三个别墅小区，无一例外几乎都空置着。我问他们修这么多别墅都卖光了吗？“那几乎都卖掉了！”同伴答道。
要说现在什么楼型空置率较高？高层、洋房基本是刚需，买了就入住。即使前期入住率低，住着住着人也就渐渐多了。而别墅的业主基本都不止一套住房，买别墅可能纯粹是为了养老避暑或者是面子工程。别墅的入住率低，整个就孤零零的几盏灯亮着，有点恐怖电影的感觉。如此这般，仅有的几家住户也不想住了，入住率那就更低了。
如今，随着地产行业越来越火爆，新建住宅越来越多，很多高层或者洋房小区入户率也开始相继变低。这是为什么呢？
入住率低的原因可能是自住率低，顾名思义就是客多。人们渐渐开始嫌弃银行利率低，纷纷把钱拿去买房，想获取利润。再加上民宿行业兴起，拿去当出租房也可以充裕手头资金。小区内的租客、游客增多，不仅不利于安保，而且也不利于整个小区的保值。一旦楼市发生点什么风吹草动，害怕利益受损，急于抛售手中的房源，会影响整个小区的房价。
入住率低的原因可能是位置比较偏远。住在这里不方便平时的上下班，同类型房源众多，出租更开不出好价钱，进而影响整个小区的价值。
入住率低的房子小区物业也相对较差。因为住的人少，物业引不起重视，面对平时的问题投诉，不及时反馈处理。一来二去，业主不满意，物业不作为，两者的关系也不合拍，整个小区的氛围就不那么和谐了。
当然，换个角度看，入住率低也有低的好处。在这个拥堵的环境下，入住率低因为人口不多，所以交通也比较顺畅。小区的停车位很空，可以一个车位当三个车位用，妈妈再也不用担心我侧方位停车了。想要闲适安静的生活空间，这里也有，不怕大妈再跳广场舞，不怕邻居吵架，不怕楼上民宿日夜欢歌，住高层也不怕等不到电梯。
所以，你的小区入住率低吗？
