又是一年买房热，对于想要置业的朋友来说，这些房产冷门知识一定要提前学习！
一、关于买房前
1、房屋产权年限
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年，工业用建筑是50年。
2、意向金
意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。意向金不是定金也非订金，在国家有关地产规律中，要么定金要么保证金，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。
3、户型图
挑选户型至少要看规划图、单元平面图、户型平面图这三种图。户型在某些时候可以通过后天改造，所以要了解可变化的结构。如墙体、水管、电线等。
4、楼层
一般把一层至三层的楼房称为低层，三层至六层的楼房称为多层，七层至九层的楼房称为小高层，十层及其以上的楼房称为高层。
5、光照
阳光照射强的位置一般为九到十一层，底层光照弱。
6、保险费
购房所付的保险费可以打八五折，不要在售楼处买单，外面的保险都可以打折。
7、实测面积
购房时自己准备卷尺去测量真实面积，不要过于相信售楼方的实测面积。
8、阳台
阳台一般作为赠送面积，但是封闭式的阳台是要全部算面积的，半封闭式的阳台只算一半面积，所以选房时半封闭式的阳台越多越划算。
二、关于住房公积金
1、办理条件
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金6个月以上并按照规定缴存住房公积金的职工，为构建住房或者翻建、大修自有住房资金不足时，才能享受公积金贷款。装修自住房不能办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款。购买门面房也不能提取住房公积金。
2、贷款额度
公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件确定。
3、提取条件
职工办理退休可以提取住房公积金，并注销其账户。但是办理提前退养或内退的职工不能提取。职工死亡或者被宣告死亡的职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存款余额，没有继承人也没有受遗赠人的，职工账户内余额纳入住房公积金。
三、关于过户
1、过户费用
继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、10500元契税，总计11830元。
2、二手房过户
过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税，契税1%(头次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元、总计24000元。
四、关于贷款
1、形式
个人住房贷款目前还款方式为：等额本金还款、等额本息还款。
等额本金：每月的还款总额里本金始终不变，利息另算。
等额本息：每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
2、各种费用
向银行贷款可能出现公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等费用。
正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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