[摘要] 买房建议千千万，说到底，就是需要你去主动的了解目前市场的行情，以及自身的需求，而不是被动的接受。
买房建议千千万，说到底，就是需要你去主动的了解目前市场的行情，以及自身的需求，而不是被动的接受。那么，作为一个普通人，在2019年买房，要注意什么呢？
一、明确自身需求
简单来说，就是需要明确自己买房子的目的，比如自住、投资、为了孩子、为了老人等等。由于需求不同，我们在选择上也就不同。这种需求我们更简单的划分就是：刚需、改善、投资。
通常在房子的选择上，我们需要考虑的无非就是六个方面：首付及总价、房屋面积、交通、位置、配套、增值空间，因此做为刚需、改善、投资三类购房者，我们完全可以通过权重的不同来正确选择适合自己的房子。
1、首付及总价；2、房屋面积；3、交通出行；4、区域位置；5、周边配套；6、增值空间。
刚需：1＞2＞3＞4＞5＞6
投资：6＞1＞3＞5＞4＞2
改善：1＞5＞2＞4＞3＞6
由上可知，在资金并不充裕的情况下，我们明确我们属于哪一类购房者后，即可适当放弃位于末尾的一些因素，例如刚需和改善型的朋友，就无需过多考虑增值空间这一项。这个时候，在房子的选择上就可以更加。
二、买房是为了生活增值，而不是让生活更苦。明确自己承受能力很重要！
这个社会的“有趣”在于买房是一种风气，很多人都是在盲目买房，甚至可以说是“丈母娘在催你买房”，因而部分人并未认真考虑过自己的实际情况，盲目背上房贷，就导致生活苦不堪言。
因此买房之前为自己已有的资金做一个汇总以及对买房之后的资金做一个预计，看看买房的经济压力是否在自己的承受范围内，这是非常有必要的。
我们拿恩施的市场做个案例，为了便于计算，我们皆取整数。按照贷款25年计算，假设单价6000元，房屋面积100平方米，从买房到住进去2年时间，那么这两年，你需要担负的费用就是：
首付：18万元
税费：27085元
月供：2431元*24=58344元
装修：8万
由此可见，你的整体支出，在住进去之前合计为：345429元。如果再加上日常开销以及租房等等的话，开支更是惊人。而这笔开支就是你两年内要承担的费用。若这笔开支在你两年内已有的现金上上浮20%，是不影响你的生活质量的，若超过20%，甚至更多的时候，你则要好好考虑一下了。
若是首付税费等已经凑够，不需要借款，这个时候要想买房不影响生活质量，那么你的房贷每个月占比就尽量不要超过每个月总收入（如果是夫妻，则核算成夫妻总收入，父母的接济也可以算入进来）的1/4。因此，我们根据实际情况将房贷占比总收入对生活质量的影响做了一个划分：
1、房贷占收入25%以内，即为舒适线内，不会对生活质量造成什么影响；
2、房贷占收入30%~45%，即为稳定线，通常适合单身或者结婚没有小孩或者其他负担者；
3、房贷占收入50%，即为警戒线，这样生活过的紧吧是必然的，若房贷超过总收入50%，则不建议买房。
三、接收的信息再多，不如亲自跑一跑
作为一个信息轰炸的时代，各类广告那是铺天盖地，潜移默化的影响着人们对一件事物的判断。因此，想要买好一套房，亲自跑几趟是非常有必要的。
跑：跑周边
现在人买房有一个误区，总是先跑营销中心。其实，正确的做法应该是先跑项目周边，了解周边的环境、以及项目宣传上所说的相关配套，在建的或者已经在建的配套要明确其发展情况；待建的配套等，要明确其与项目的距离，关联度等。在跑周边的过程中，将与宣传不符，或者你有疑问的地方用小本本记下来，就可以开始你的第二跑了！
第二跑：跑营销中心
置业顾问在介绍项目的时候，通常都会重点强调项目的优势，而劣势要么不说要么一笔带过，这个时候，我们在听置业顾问讲解的同时，也需要结合自己跑的情况，将自己的疑问等进行咨询。若是有条件的朋友，可以参加看房团，除了最后成交价格会相对便宜一点，更重要的是看房团通常是由一群有置业需求的人参加，每个买房的人或多或少都会对该项目有所了解，因此，一起看房各抒己见的时候，能更加全面的认识你要买的房子。
第三跑：跑工地
当然我们这个跑工地也并非要你进入工地内部，这在安全上是一个隐患。但在工地旁边看看工人数量、工人工作热情度、材料运输品质等等，便可看出该项目的实力与品质。哀声叹气的零星工人在那浇灌水泥和一群人热火朝天的在项目上搬运材料，不用说，你也知道哪个项目更有实力。
在这里，小编提倡多跑项目的原因，除了让你更准确认识自己想买的项目，同时，对项目的熟悉程度也会成为你购房时拿优惠的底气！
四、买涨不买跌，并非适用于每个人
中国人买房，的特点可能就是“买涨不买跌”了。房价飞涨的时候，售楼部总是传来“被挤爆”的消息，而房价平稳，甚至有点下跌的时候，大家就变的观望起来。
当房价平稳的时候，投资者观望小编比较理解，刚需和改善仍在观望小编就有些不理解了。
如果大家去看过去十年的房价，你会发现，房价的走势无非就是下图所示。
房价每到一个时间段就会有一波大的上涨，然后放缓甚至略微下降，然后再度上涨。虽然我们不知道这个平稳期会持续多久，甚至不知道什么时候才是价格零界点。但有一点我们不怀疑——平稳期不会太久，无论是涨是跌。
若是涨，在平稳期买的人不会后悔；若是跌，跌幅不会过大，因为政府、市场、已经买房的人都不会允许。再拿经济周期来说，跌的部分在下一个经济周期难保不会上涨，而且要知道每个时间段的价格底部永远不会低于上一轮经济周期的价格低谷！
而做为一个刚需或者改善，当房子是你的必须品时，在价格平稳期不入手，难道真等到房价大幅上涨或者小幅下降的时候买吗？这个是涨是跌你有必要赌吗？
众所 ，在价格平稳期，各大项目为了争流量，价格上面也是比较容易要下来一些优惠。而这个优惠，很可能就是项目的底线。若你在等房价明降，我可以告诉你，为了保证利润，项目价格再降，也决不可能让房子的价格低于自己的底线的。除非，想崩盘！
因此总结下来，对于普通人来说，2019年购房记住这五点就够了——
1、明确买房需求；
2、明确自己的承受能力；
3、买房之前，一定要多跑；
4、在市场平稳期可以考虑入手；
5、买房子也可以讲价！
说到底，以上内容也只是参考。2019年买房与其他时间买房并没有多少区别，仍然是有人赚也有人亏。但是，你真正用心买下来的房子，想来并不会成为你遗憾的昨天！
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