[摘要] 这几天，大多数人都被“取消公摊”消息震惊了-- “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
这几天，大多数人都被“取消公摊”消息震惊了——
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
（以上灰色字体内容引自澎湃新闻）
“取消公摊”消息一出，各界可谓众说纷纭。那么公摊构成是什么，它存在的影响是什么？“取消公摊”以后又会给我们带来什么样的影响？它是否会造成房价的上涨？
公摊及其存在的影响
公摊即公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积:
公摊内容包含：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积的存在，主要影响是：
1、掩盖了高房价，让中国“名义房价”显得低一些。这在重庆取消公摊后，单价超过成都，却依然被认为比成都房子价格便宜的原因。
2、在计算管理费、采暖费的时候，容易让物管等部门“占便宜”。比如按照建筑面积计算采暖费，等于让业主为公共空间、服务用房、值班室等支付了采暖费。
3、未来开征“房地产税”的时候，容易产生纠纷。因为房地产税会有免征面积，由于每套房子“公摊系数”不同，同样的免征面积其实“待遇不同”，高层住户吃亏。
取消公摊后的影响
“取消公摊以后，以前买房子的人，房子面积直接缩水。”
“取消公摊以后，看起来对置业者来说是福利，但羊毛出在羊身上，房价的上涨是必然的。”
……
“取消公摊”后，房子单价上涨是必然的。但涨幅究竟是大于公摊部分的价格还是小于这部分的价格，估计就得看各个地方的政策了。
拿我们已经“取消公摊”多年的重庆来说，2002年，重庆出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定了商品房在销售过程中需以套内面积作为计价依据，这使得重庆的楼盘单价均指房屋的套内单价。尽管从数字上看，重庆有很长一段时间房价超过成都，但人们依然会觉得重庆的房价便宜，因为同样套内面积，它的总价却不一定高于成都——这主要取决于重庆房价单价超过成都单价的部分的总和，小于成都公摊面积付出的金额。
除重庆等几个别地方外，中国几乎所有的房价都是以建筑面积核算得出总价。但开发商的定价原则是根据房屋的成本+利润来进行的，公摊面积所涉及的公用建筑部分建设也需要成本，就算取消了公摊面积也会随之均摊到套内去，就像重庆当年新规实行后“开发商纷纷上调售楼单价”一样，只是改变了计价的方式，总价并不会有变化。加之目前楼盘的定价需要报由房地产主管部门审核，通过审核后才可进行销售，因此开发商合法销售的房屋价格都是在可以接受的范围内。
与此同时，很多人觉得重庆这种“把公摊费用摊到套内去”的做法，因为“限价”政策的出现很难实现，“取消公摊”后再购房，这对购房者来说必然将付出更少的代价。但事实上，在“取消公摊”消息之前，2019年楼市放宽政策已经袭来，部分大城市已经开始突破限价。
据悉，2019年调控的主基调是：因城施策，给予地方更大的自主权，楼市放宽政策正在袭来。
先是菏泽放开限售，然后广州放开商办物业可售个人，而且还放开人才落户，珠海社保由5年改为2年，杭州放宽社保条件、青岛取消购房摇号、天津自持租赁住宅调整为可售住宅...
更重要的是，2019年1月9日，拟定出让地块不再限价，北京作为调控的风险标，已经在放开限价，而地王扎堆的南京之前限价太严，现在板块也逐步突破限价。
同样的，在春节过后，楼市松绑枪，在安徽阜阳打响！
阜阳市国土资源局网站显示，2019年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。
以上每一个事例都在说明，2019年楼市放宽政策来袭。而“取消公摊”的好消息，却在楼市放宽政策的出现下，欣喜大打折扣。
由此可见，取消公摊以后，同样套内面积大小的房子，总价下降的可能性不大，但突破限价，却有可能迎来房价的新一轮上涨。
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