[摘要] 目前，亿利达.;东方名都12#楼预售许可证已经获批，入市房源142套，户型面积为128㎡-176㎡的城央墅景高层，入市总面积21782.5㎡，均为住宅。
目前，亿利达·东方名都12#楼预售许可证已经获批，入市房源142套，户型面积为128㎡-176㎡的城央墅景高层，入市总面积21782.5㎡，均为住宅。一段时间以前，小编曾针对11#楼户型做过解析，那么这次加推的12#楼户型有哪些看点呢？
一、好户型判断标准回顾
1、看懂面宽和进深
不久前，小编曾对11#楼户型进行过分析。里面提到，判断一个户型好坏，重要的就是面宽和进深。所谓面宽，指的是房屋东西墙之间宽度尺寸，而进深则是指与面宽垂直方向的深度尺寸。
2、功能分区、布局合理
功能分区合理，动静应分离。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。动静区应该分离，减少相互之间的打扰。
布局合理，是指每个功能位置和空间结构应合理。具体来说是：
客厅。客厅的适用尺寸应设计为面宽3.9m，进深4.5m，建筑面积17.55㎡；客厅的舒适尺寸要求，大致在面宽4.5m，进深5.1m，建筑面积22.95㎡；客厅的高舒适尺寸要求，大致为面宽5.1m，进深6.6m，建筑面积为33.66㎡。
餐厅。餐厅一般应与厨房相连，会更加高效传递饭菜，同时也避免汤汁污染房间其他区域。
餐厅适用尺寸应该设计为面宽3.3m、进深4.5m、建筑面积14.85㎡。餐厅的舒适或高舒适面宽进深尺寸可按3.6mx4.8m或3.9mx5.1m设计。
厨房。随着建筑面积的增大，厨房的尺寸也会随之加大。厨房的适用、舒适、高舒适尺寸大致如下所示。
卫生间。卫生间可分公共卫生间和主卧卫生间。主卧卫生间以接近方形为佳。公共卫生间以矩形为佳，这样既可少占面宽，又可将洗漱与浴厕隔开，增加它的使用功能。下图的尺寸基本上已经可以达到舒适的标准。
主卧。卧室越大越好是个错误的理解。卧室越大，安全感和私密性越差。主卧面宽在3.3m—3.6m左右，进深在4.5m—4.8m左右即可。房间的面积不要超过20㎡。
次卧。次卧室则为非主人使用的卧室，它的适用面宽尺寸应是3.3m(净3.0m) ，进深尺寸是4.5m(净4.2m)，总面积14.85㎡。
儿童房。儿童房的尺寸，可以设计成为面宽3.0m、进深4.2m、面积12.60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求。
阳台。阳台是一个房子接触外界的部分，对提升居住品质有很重要的意义。目前流行双阳台或三阳台，其中一个进深较大，多为观景阳台；一个相对较小，一般和厨房或者卫生间相连，称为生活阳台，发挥洗衣、晾晒的基本功能。阳台由于是房间的外悬部分，面积不宜过大，否则可能有安全隐患。
二、东方名都12#楼户型解析
东方名都位于恩施金龙大道中段，是恩施少有的围合型法式墅景社区。在10月7日11#楼开盘热销后，12#楼也加推中。12#楼有四种户型，分别为139.99㎡、143.71㎡、153.96㎡、176.33㎡，各个户型通风、采光能力良好，我们主要从布局和小角度来讨论一下舒适度问题。
下面就以153.96㎡这个户型为例做探讨。其余户型可以按照类似方法做判断。
从户型平面图可以了解到，该户型为三室两厅两卫设计。从布局上讲，该户型门厅入户，门厅可以在视觉上产生隔离，更有隐私感；厨房和餐厅是一体相连，避免汤水污染其他区域；三阳台设计很有意思，东方名都12#楼和别墅区同享高品质的园林景观，视线没有遮挡，客厅、儿童房直接通往两大景观阳台，满眼花红翠绿尽收眼底，同时也保证了两个房间的采光和通风；卫生间设置在走廊底部，被卧室区环绕，这个设计也很人性化。
再讲面宽进深比。客厅面宽约为4.8m，进深约为5.7m，总面积约为27.36㎡。按照上文空间配比，超过舒适型客厅标准，面宽进深配置合理；餐厅面宽约4.8m，进深约3m，总面积为14.4㎡，属于适用性标准；厨房面宽约3.4m，进深约为3m，总面积约为10.2㎡，属于舒适型厨房标准；公卫矩形设计，容易分隔干湿区。
主卧面宽约3.9m，进深约5m，总面积为19.5㎡，大小适中；次卧面宽约3.5m，进深约5m，总面积约17.5㎡，是标准舒适的次卧大小。主卧和次卧均有大面窗，保证采光与通风；儿童房面宽约3m，进深约3.6m，总面积为10.8㎡，相对紧凑但也够用。
其他户型如果有兴趣，可以按照以上方法自行计算。
房地产界有句行话，叫“户型不好，买房白搞”，的户型是过好生活的基础。东方名都户型总体特点是大气奢阔，功能分布合理，空间比例大多是舒适标准，相信在这里您能有舒适美好的生活。
目前东方名都12#楼正在诚意登记中，欢迎品鉴。
项目地址：金龙大道与高速连接线交汇处
咨询热线：0718-8999599/400-890-0000转832866
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