[摘要] 关于首次买房的政策，你知道吗？
如今时代发展迅猛，城市化进程也在不断加快，越来越多的年轻人涌入城市，或者本就生活在城市但想要独立生活，有一套属于自己的房子，过上相对稳定的生活，几乎是每个人的梦想。
但在很多时候，凭借一己之力想要搞定房子和车子，似乎不太现实，因此大多数人选择贷款买房或买车，房贷可以慢慢还，但可以提前享受自己有房的快乐。
其实我们在日常生活中也会看见 “首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词出现，但其实面对这些词汇，很多刚开始准备购房的置业者不太清楚，到底首次购房有什么政策呢？今天，我们可以仔细来看看。
首次购房政策
1、对于首次购房而且其购买房屋面积在90平米以下的，其契税基本在1%，其首次购房的证明需要房地产交易中心提供证明。
2、对于个人所购买的住房免收印花税以及土地增值税。
3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。
4、对于公积金贷款买房的其利率降低，一般会降低0.27%。
5、对于所购买房屋超过两年的普通住房是不需要负担营业税的。
6、对于个人转让自用两年以上的房产，并且是住房的，个人是不需要缴纳个人所得税的。
7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20%。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷 额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。
首次购房注意问题
一、相信眼见为实
对于楼盘广告推荐，需要理性看待，在购房前要求开发商把广告宣传承诺写入合同约定条款。因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传内容为依据。
二、不要分交定金
要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你定金。
三、切记要看开发商是否具有商品房预售许可证
购房者在签订认购书和商品买卖合同时候，要注意到查验五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。
四、注意合同空白处
一般情况下，工作人员会递给客户一份拟好合同，合同会有许多空白地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容，而有些选择性填写处可能还空着。一定要注意仔细查看，小心驶得万年船。
五、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为合同附件。要将墙体、地面、顶棚平直度，厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
首次购房缴纳税费
购买新房缴纳各种税费：
(一)买商品房需要交税：
1、契税，购房总价3-5%(不同省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
首次购买新房需要缴纳税费有如下几条：
契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上，3%；非普通住宅3%。
手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。
登记费：80元，非普通住宅80-800不等。
印花税：5元。
看了这么多要交的税是不是都迷糊了呢，没关系，只要拿上小本本好好记录就好啦。或许早点知道这些条条框框，今后大家买房也会方便许多哦。
许多人都在筹备买房，即将到来的恩施房交会为更多人提供了买房的契机，若是最近想买房，可以趁房交会期间去各大楼盘展厅看看，今年参会的楼盘众多，可以满足你的不同购房需求，若是已有心仪楼盘，可以趁此机会多多了解，多个楼盘进行比较。
当然，房交会期间每个楼盘也会准备相应的活动、折扣以及小礼品，届时还会有特价房抢购、买房抓钱手等新颖活动亮相，让你参与其中，享受优惠。
而如果你是首次购房，可以提前了解相关政策和规定，不仅仅是知识储备，在实际生活中，这些相关知识也是极有用处的，毕竟买房可是一门大学问。
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