[摘要] 转眼2018年已经过半，恩施市到底卖出了多少套新房？
时光匆匆，转眼间，2018年已经走完了四分之三。站在现在回望过去，今年房地产市场火爆异常，开盘售罄这样的消息一个接着一个。那么，2018年前三个季度，恩施地区推出了多少套新房？去化情况究竟如何？市面上哪些楼盘还有新房降至？带着这些问题，小编详尽翻阅了恩施市房地产信息网，结合本土各家房媒的报道，汇总了2017年—2018年前三个季度，每个新楼盘的预售、开盘、去化情况。
01 不得不说的2016年
2016年以前，恩施楼市正处于低潮期。当时，库存量巨大是恩施这样三、四线小城市通病。影响楼市的主要因素是，一来，土地供应量大，无计划、无规律。2012年时供应土地仅1221亩；到了2014年为2488亩，同比增长103.7%；2014年供应2540亩，同比增长13.1%。土地供应连年增加，直接结果是导致市面上项目供过于求。二来，恩施早期的房产以单位房改房、还建房、经适房为主，另外还有居民自行修建的小产权房，这些房屋的存在，分流了对商品房的需求。三来，2016年前我市虽也有城市更新和棚户区改造项目，但拆迁居民选择实物安置为主，货币化安置并非主流。
2016年，去库存作为中国宏观经济的主要任务，在恩施层面也正是打响。2016年8月，《恩施州房地产去库存专项行动方案》出台，文件中指出了许多政策，包括按需供地，控制入市量，调整商住用地比例、降低首付比例、实行棚改货币化补贴、打击小产权房等等。在一系列去库存方案的加持下，自2015年开始，恩施市土地供应开始缩减，但土地价格却连连攀升，恩施楼市开始回暖，一直持续至今。
02 2018年前三季度新房供需情况
根据恩施州房地产信息网数据显示，2018年前三季度，全市共有23个新建楼盘推出新品，共推出新住宅房源6684套，同比增加30.8%。每个楼盘去化率都还不错，具体情况是：
图 2017年前三季度新建住宅房源去化情况
数据来源：恩施房地产信息网，恩施房天下计算得出
从上表看出，2017年，恩施住宅市场供应情况不错，共推出新房源5110套，去化情况都还不错，新推出房源基本售罄。且当时面市的房源单价尚可，均价集中在5000元/㎡左右。
到了2018年，住宅市场更是量价齐升。为了方便统计，小编将市面上的新房按照开盘和预售加推分为两个部分：
图 2018年前三季度新建住宅开盘去化情况
数据来源：恩施房地产信息网，恩施房天下计算得出
从开盘情况看，开盘加推的楼栋比2017年明显增多，去化情况大体不错，但不同楼盘之间也开始出现分化。加上小范围加推的楼盘，情况大致相同。
图 2018年前三季度新建住宅加推去化情况
数据来源：恩施房地产信息网，恩施房天下计算得出
总体而言，恩施楼市去化情况都还不错，但部分楼盘去化率并不是太理想，为何？首先， 这与推盘早晚有关，有些楼盘是近一个月才推出的，去化效果尚待观察；其次，部分楼盘供应的是超大户型（多为170㎡以上），今年由于房价上升较快，超大户型总价自然颇高，加上改善户型供应充足，分流了这部分产品需求；再次，有些顶楼和低层住宅不好卖；最后，部分楼盘自身推盘速度快而密集，也影响了去化。
总之，随着供应量的增加，“开盘售罄”这样的情况虽然存在，但还不至于一房难求，加上10月以后还有悦融湾、金麟府、东方名都、碧桂园·御宾府等楼盘会相继入市，市面上房源还是可以让消费者好好挑选一番的。如果觉得一个楼盘一个楼盘跑太辛苦，2018年10月12日将在恩施州文化中心举办恩施房地产交易会，众多楼盘将会集中奉上新品，一次了解够!
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