[摘要] 恩施市上半年房产市场交易火热，土地市场也紧跟热度，一起来了解一下吧！
一、供给分析
从总量上看，2018年上半年，恩施市挂牌国有土地共47宗，同比增长51.6%（2017年上半年出让31宗地）；挂牌出让总面积110.5万㎡，同比增长75%（2017年上半年恩施出让土地面积63.6㎡），恩施市土地市场供应量平稳增加。
从类型上看，47宗土地中，有1宗是仓储用地，总面积为6657㎡；有1宗是医卫慈善用地，总面积为1.45万㎡；有1宗是批发零售用地，总面积为1.13万㎡；有7宗是工业用地，总面积为40.2万㎡；有13宗是城镇住宅兼容商服用地，总面积为52.47万㎡；有6宗是普通商服用地，总面积为7.6万㎡；有18宗是普通商品住房用地，总面积为10.3万㎡。
从区域上看，挂牌的47宗土地中，舞阳坝街道是供应大户，共有18宗地挂牌。其中，有2宗地位于鸭子塘村，有10宗地分别分布在金子坝村、耿家坪村、核桃坝村、五峰山村、七里坪村、枫香坪村附近，有3宗地分布在东风大道附近，有3宗地分布在窑湾社区附近，用地类型以城镇住宅兼容商服用地、工业用地和商服用地、医卫慈善用地为主。这些村落和社区都是恩施市城区远期规划的重点区域，用地类型也比较多样，
挂牌的41宗土地中，有11宗地位于六角亭街道，其中8宗地位于松树坪地区，用地性质为商服用地、工业用地和普通商品房用地。自六角亭被州高新区托管后，该区域的商业、产业、住宅等建设也随之进入热潮期。
小渡船街道旗峰社区也有2宗城镇住宅兼容商服用地供应。旗峰坝片区现在和金龙大道片区一样，随着土司城、硒谷篮球公园，以及未来多个公园规划落地，正在成为恩施人居住宅的集聚区。
此外，剩余土地位于乡镇，其中三岔乡2宗；芭蕉乡4宗，白杨坪镇7宗，均为普通商品房用地；沐抚街道1宗，性质为仓储用地；白杨坪镇麂子渡村和崔坝镇各1宗，性质均为商服用地。
表 2018年上半年恩施市挂牌国有土地列表
资料来源：中国土地市场网整理
二、需求分析
从总量上看，2018年上半年共成交土地38宗，同比增长80.9%（2017年上半年恩施市土地成交21宗），挂牌土地成交率为80.8%；成交总面积104.3万㎡，占出让面积的94%，同比增长95%（2017年上半年恩施市土地成交面积53.4万㎡）。两个数据表明今年恩施市土地市场成交热度较高。
从价格看，2018年上半年共获得土地出让金总价17.8亿元，已经接近2017年一整年的总价（2017年为18.31亿元），可见开发商拍地热情之高；成交土地中，溢价成交土地6宗，溢价率的土地为湖北利达拍下的编号为“2017-38”地块和恩施奥山置业拍下的编号为“ 2017-39”地块，分别溢价80%和79%，两宗地均位于金龙大道沿线，说明该片区土地依然是恩施市土地市场交易的热门地区；土地单价的则是位于舞阳坝东风大道的3宗地块，该地块地面价高达424万元/亩，为2018年恩施土地价格新高，被恩施自治州三立实业有限公司以2590万元的成交价拿下。
表 恩施市2018年上半年国有土地出让情况列表
资料来源：中国土地市场网整理（黄色框示意溢价成交土地）
三、土地交易亮点项目
1、恩施碧桂园
恩施碧桂园6300元/平方米4.38分恩施市民族路与绕城路交汇处400-176-0760 转 837425·金凤项目（恩施金凤碧桂园）
恩施金凤碧桂园项目由恩施市碧达房地产开发有限公司投资兴建，项目具体位于恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村农校东侧金凤大道南侧（即上文表格中的“2017-38”地块）。项目用地面积57378平方米，保留山体5926平方米，可挖山体约28847平方米，用地性质为居住兼商业用地。
2、奥山·铂悦府
奥山·铂悦府建设项目由恩施奥山置业有限公司于2018年1月份以3.11亿元重金拿地（即上文表格中“2017-39”地块），此项目位于金龙大道、金凤大道交叉口。目前，位于火车站旁的奥山世纪城项目建设已接近尾声，奥山·铂悦府是奥山世纪城的姊妹篇。
3、亿利达·东方名都
东方名都6300元/平方米3.94分与高速连接线交汇处0718-8446999$0718-8206678二期
恩施州亿利达实业有限公司以2225万元，拍下位于舞阳坝街道办事处金龙大道东侧东方明都南侧一宗商品住房用地，土地成交面积达8240平方米（上文表格中“2017-44”地块）。该地块将规划建设亿利达·东方名都东方名都6300元/平方米3.94分与高速连接线交汇处0718-8446999$0718-8206678二期项目。
4、墨香苑一期
恩施墨香苑项目用地面积20900平方米（上文表格中“2017-40”地块），开发商为恩施州轩朗房地产开发有限公司，墨香苑一期位于旗峰坝片区高旗大道一侧，由5栋高层住宅组成，项目占地2万方，总建筑面积6万余方，总户数345户，容积率2.46，建筑密度24.71%，绿地率30.3%，停车位385个（其中地上27个，地下358个）。
5、西湖盛欣花园和西湖美景花园
两个项目均位于六角亭松树坪地区，均与华龙集团有关。西湖盛欣花园项目占地51783㎡（上文表格中“2017-46”地块），申请单位为恩施盛欣旅游开发有限公司；西湖美景花园用地面积将近100亩（上文表格中“2017-48”地块），靠近已建成的西湖花园。此前，由华龙集团打造的西湖花园在入市时，其价格低于同期市场价，收获了不少恩施本地购房者的心。此次推出的西湖美景花园、西湖盛欣花园等“西湖”系列，是否将再次以公众期待的价格入市，成为众多购房者迫切的期待。
6、才子名邸
才子名邸建设项目位于六角亭街道办事处书院社区松树坪，用地面积为42455.70㎡（上文表格中“2017-45”地块），用地性质为居住兼商业用地，该项目由恩施鸿福旅游开发有限公司开发建设。
7、悦融湾
悦融湾5400元/平方米4.14分中山路与高旗大道交汇400-890-0000 转 838215三期
悦融湾悦融湾5400元/平方米4.14分中山路与高旗大道交汇400-890-0000 转 838215三期项目位于恩施市六角亭街道办事处人民路西段，由恩施州众信房地产有限责任公司投资兴建，项目用地面积31525平方米（上文表格中“2017-49”地块），悦融湾项目有低层联排，多层联排，高层等产品，背靠政府即将重点打造的叶挺公园，依山势坡度而建，引入天然山泉水进入小区园林，打造春夏秋冬四季园林，营造一种”家在公园里，人在风景中”的纯天然生活氛围。
8、金麟府
金麟府项目由恩施鼎翔房地产开发有限公司投资建设，项目位于恩施市小渡船办事处旗峰坝社区盐水溪。项目用地面积27360.3平方米（上文表格中“2017-50”地块），用地性质为居住兼商业用地。
9、三立时代广场二期
10、四个“一”硒主题综合体产业项目总部基地
由恩施硒谷科技股份有限公司拍下的，位于六角亭街道办事处松树坪村1宗工业地块（上文表格中“2018-20”地块），将规划建设为四个“一”硒主题综合体产业项目总部基地项目。四个“一” 综合体产业项目的具体内容是，培育一家硒产业主板上市公司、投资一条硒的生态产业链、建设一百家覆盖主要城市的对外宣传恩施的城市展厅、整合资源共建一个“富硒养生”旅游特色小镇。并通过项目的实施建立“农户+企业”的合作组织，助力精准扶贫。
11、恩施慧益眼科医院
该项目紧邻金龙大道，用地面积14519.0平方米（上文表格中“2018-26”地块），属于医疗卫生用地，还有8157.72平的地下室设计，主要用作地下停车，地上、地下总共规划233个停车位。
12、清江新城黄金时代广场商住楼
由恩施市御景园商贸有限公司拍下的，位于舞阳坝街道鸭子塘村和五峰山村的居住兼商业用地三宗（上文表格中“2018-21”、 “2018-25”、“2018-26”地块），将规划建设清江新城黄金时代广场商住楼项目。该项目除了就近享受舞阳坝配套外，项目周边还规划了大型商业街、幼儿园、中小学、大型文化广场、医院、红岩狮自然生态和山体公园、五星级酒店等等。
13、华硒批发市场二期
华硒农产品批发交易市场，是全州乃至整个武陵地区极具影响力的农产品集散地，规模庞大功能完善。目前，华硒批发市场二期项目用地规划刚刚公示完毕，该项目位于马鞍山路段，西面临近金龙大道，东面为城市外环线，据守交通要道，由华硒置业有限公司投资兴建，用地面积达3333.0平方米，性质为商业用地（ 上文表格中“2018-29” ）地块。
14、奥山三期
奥山置业以1.0753亿元将枫香坪村及龙凤镇小龙潭村一住宅用地拿下（上文表格中“2018-30地块”），奥山置业本次拿下的地块总面积约6万方，折合约120万/亩。三期项目紧挨目前的奥山世纪城，位于金子路与施州大道交汇处，坐享火车站商圈，交通便捷，标志着奥山在恩施的第三城即将推！
15、七里坪产业园项目和公租房项目
两项目均由恩施市福达产业投资有限公司申请。
七里坪产业园项目位于恩施市七里坪村、核桃坝村（上文表格中“2018-25”地块），结合城市总体规划，将片区定位为以机械制造业为主，仓储物流、生态居住为辅的恩施市工业-物流基地、可持续发展的生态宜居片区。
公租房项目（上文表格中“2018-31”地块）由项目，用地面积9845.72平方米，用地性质为居住用地。七里坪片区因与恩施州城主城区相隔极近，发展趋势看好，尤其是女儿城、华硒物流园区、东升客运站新址在片区内崛起后，发展势头更为明显。交通上，公交15路，25路A线和21路可七里坪，交通较便利。该项目建成之后，又将造福一方百姓。
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