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住房租赁又出新政,规范租市大势所趋

恩施官方实播台   2018-07-06 17:36

[摘要] 住房租赁又出新政策,据悉,上海将于2018年7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。从今以后,不是只有买房才需要网签备案。

2017年12月23日,住房城乡建设工作会议召开,对2018年工作任务作出部署。会议强调,要深化政策改革,建立多主题供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度。由此可见,规范住房租赁市场也是大势所趋。

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如今住房租赁又出新政策,据悉,上海将于2018年7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

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从今以后,不是只有买房才需要网签备案

如何进行网签备案

上海市住房租赁公共服务平台于今年3月上线试运行,7月1日起正式投入运作,已具备房源发布、实名认证、合同网签等基本功能。

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房主通过入网认证,可在平台发布房源信息,租赁双方达成交易后,在平台上进行线上合同签订,然后持相关资料至街镇社区事务受理中心,申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善,将逐步实现网上登记备案。

而在此之前,租房只需与房东或者中介私下签订合同,而合同不会上传至房屋管理部门的资料库里。

为什么需要网签备案

总的来说,住房租赁实施网签是为了规范市场,加强监管。租赁平台正式发挥效用以后,市场所有在租房源都将经过平台的入网认证,租房状态一目了然,市场动向尽收眼底,有利于政府对市场的宏观调控

再者,租房网签有其时代背景,近年来,国家力推供给侧改革,为满足居民合理住房需求,扩大租房供给势在必行。现有的租房平台不成规模,房源有限,发布的房源信息不全,而且真实性不高,由此观之,我们急需一个规模化、规范化的平台来实现供需对接,并带动租市的发展。

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最后,网签备案是为了保障住房租赁利益相关方的合法权益。目前有些屋主为避免麻烦不签合同,又或者租赁双方不良记录无从查证,租房纠纷无从调解,租赁双方权益受损。而实施网签之后,租房不仅有了凭证,更有了政府部门监管,以上问题迎刃而解。

网签备案有什么影响

1.网签备案,多重优惠

有关文件规定,租赁合同经网签备案后,承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证,申请居住证积分,申请办理人户分离人员居住登记,申请随迁子女义务教育;符合条件的承租人按相关规定可办理提取住房公积金用于支付住房租金。政策实施后,城市无自有住房带来的各种不便即可消减。

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另外,凡是依法登记备案的出租方,不论是企业、中介还是个人,都可享受税收优惠政策,举个栗子,个人出租住房月收入不超过3万元(含预收款分摊)的,可免征增值税。随着住房租赁相关政策的完善,配套的税收优惠政策也将逐步落实。

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2.房源充足,有质有量

租赁平台是租购并举的依托,目前,上海住房租赁公共服务平台显示出租房源55980套,其中内环内房源、内外环间房源、外环外房源数量都已分类规整,如此看来,有了政策支持,租赁平台辐射至整个租房市场也是指日可待。

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租房最怕的,莫过于耗时耗精力,黑心中介和虚假租房信息充斥市场,真真假假,难以辨别,走街串巷,好房难求。而租赁平台从房源发布实名认证入手,随后逐步建立住房租赁信用评价体系,房子的质量有了保障。

3.羊毛出在羊身上

网签消息一出,嗅觉灵敏的网友便“洞察先机”,租赁平台全方位监控租赁市场,税务征收即可全面展开,房产税增值税、个人所得税等等空降的支出,难到房东甘愿自己给?虽然有税收优惠,但毕竟都是真金白银要上交的,所谓羊毛出在羊身上,住房租金是否会迎来一阵翻盘?

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一石激起千层浪,不仅是上海,深圳、青岛、南京、武汉等多地政府都相继印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的相关文件,各大城市租购并举建设进行得如火如荼,规范租房市场已经成为趋势,想必政策辐射至三四线城市只是时间的问题,恩施地区也将雨露均沾。

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知势可知未来

由恩施州统计局发布的统计年鉴可知,2015年末,恩施州总人口数约为402.6万人,2016年末恩施州总人口数约为404.0万人,总人口增数不是特别大,但是恩施市城市总体规划(2010—2030)显示,2015年,恩施州转移到城镇的农村人口约有49.8万,预计到2030年,恩施州转移到城镇的农村人口约119.9万人,由此可见,恩施州城镇人口数量将逐渐上升,住房需求量也会随之增加,流入城镇的农村人口购买力普遍有限,因此租房市场便将持续升温。

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图片来源:《恩施市城市总体规划(2010—2030)》

目前,恩施地区的租房市场尚缺乏成熟的线上管理系统,现有的租赁平台没有对房源发布者进行全面的核验,房源的真实性和可靠性不高,再者住房资源没有得到有效规整,线上房源数量有待填充,据58同城恩施片区工作人员介绍,与58同城挂钩的专业化、规模化租房中介机构仅有一家,租房市场发展空间很大。

住房需求量增加,现有线上租赁平台可靠房源有限,如果租客仅凭网上资源很难及时找到合适的房子。如此看来,住房租赁市场整改确实大有裨益,当政策在恩施地区得以贯彻落实,从线上到线下,从房源核验网签备案住房租赁实现集中监管,租房一族在寻找住房过程中可少走弯路,可以享受申领居住证,申请随迁子女义务教育,提取住房公积金支付房租等多项优惠,还可以更好地保护自身的合法权益。

从试点运行到全面推广实施,还有很长的一段路要走,住房租赁的具体走向如何,还需我们拭目以待。

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