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2018年上半年恩施市房产市场发展分析

—— ——2018年上半年恩施房地产市场发展总结系列(一)

恩施房天下  作者:王旋  2018-07-06 17:25

[摘要] 恩施市作为恩施州经济首府,是整个恩施州地区房地产发展高地。无论是成交总量、成交面积还是成交均价都高居全州榜首。转眼2018年已经过半,这半年恩施市房地产发展究竟如何?我们通过数据一看究竟吧。

恩施市作为恩施州经济首府,是整个恩施州地区房地产发展高地。无论是成交总量、成交面积还是成交均价都高居全州榜首。转眼2018年已经过半,这半年恩施市房地产发展究竟如何?我们通过数据一看究竟吧。

一、需求分析

1、新建住宅商品房

从总量看:2018年上半年,恩施市共成交新建住宅商品房5896套,同比增加82%;成交面积838504.34㎡,同比增长101%;成交均价5945.04元/㎡,同比增长32%。可以说,2018年上半年,是恩施市新建商品房市场成交量、价齐飞的一年。

从月份看:2017年7月之前,恩施市新房均价在4500元/㎡左右徘徊,2017年9月份经历成交低潮后,新房市场量、价一路高开,在2018年3月均价突破6000元/㎡。2018年1月,受入市房源较多影响,成交量达一年中最值。2018年3、4月份成交量平平,直到5月回暖,6月份继续维持热度,均价也达到一年中值。

图 2017年7月-2018年6月恩施市新建住宅商品房销售套数及均价

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

楼盘看:以6月份为例,销售较好的楼盘为宏兴御景庄园、九尊上苑九尊上苑5500元/平方米3.88恩施虎民路松树坪400-176-0760 转 836933·天誉、奥山铂悦府等。从价格看,大多数新楼盘单价均在6100-6500之间,奥山铂悦府、碧桂园江畔豪庭、北美花都北美花都6400元/平方米3.62金龙大道与金沙路交汇处0718-5027777$0718-6029999均突破7000,奥山世纪城甚至超过9000。从区域看,金龙大道片区、金桂大道、火车站周边的城北为重点交易区域,旗峰片区也有小部分优质楼盘上榜。

表 2018年6月恩施市热销楼盘前十名

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

2、二手房

从总量看:2018年上半年,恩施市共成交二手房779套,环比增长(2017年上半年之前的存量房数据缺失)11倍,2017年下半年时,全市二手房仅成交62套;成交面积86839.12㎡,环比增长12倍之多;成交均价5499.24元/㎡,环比增长6%。

从月份看:2018年3月以前,恩施市二手房市场一直处于不温不火的状态,均价也起伏不定。但自3月份开始,二手房市场交易量成爆发式增长,当月成交155套。2018年5月份时,单价突破六千。6月份虽然大体上维持了市场热度,但成交量、价似乎有降温迹象。

图 2017年7月-2018年6月恩施二手房销售套数及均价

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

从区域看:和新房成交区域较为集中相比,恩施二手房市场热门区域分散在舞阳、土桥坝、后山湾、黄泥坝、航空路、施州大道、红庙等地。而金水湾花园、水映华庭、东方华庭、施南茗都、欧逸佳苑、滨江花园等都是成交热门楼盘

从现状看,恩施市新房二手房市场都较火热,虽然整个二手房市场体量不能和新房相比,但二手房市场表现更为强劲,自今年3月份开始,形成了台阶式增长。推测原因是,,2017年10月-12月,越接近春节,银行放贷速度较慢,导致成交放量不足,2018年上半年有一定补涨趋势;第二,受棚改、回乡置业、新房价格示范效应和溢出效应影响,造成了存量房市场的火热局面。

3、商铺

从总量看,与住宅火热相比,恩施市新建商铺成交平平,2018年上半年,新建商铺共成交1129套,同比仅增长9%;成交面积67448.85㎡,同比增长10%;存量商铺成交11套,成交面积653.76㎡,去年下半年时成交量为零。说明商业去化难度还是较大。

从月份看,2017年10月,恩施市新建商铺成交迎来爆发点,热度一直延续至2018年1月,2018年2月份—4月份热度降低,后续有一定回升,2018年5月迎来成交小高峰期。

图 2017年7月-2018年6月恩施新建商铺销售套数

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

楼盘看,以6月份为例,人民路农贸市场、众业汇通、施南古城、恩施商会大厦、现代家居城、武陵国际装饰城武陵国际装饰城6200元/平方米3.95金桂大道与学院路的交界处400-890-0000 转 836234、硒都批发市场、广银翡翠城等都是新建商铺热门代表。

武陵国际装饰城3.95分

金桂大道与学院路的交界处
4008132766 转 836234
售完商铺金桂大道不限购
6200元/平方米

表 2018年6月恩施市热销商铺前十名

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

二、供应分析

从总量看:2018年上半年,恩施市共发出预售许可证51张,共包括25个楼盘,入市房源达14770套(注:此处仅统计住宅和商业套数,以下同),其中住宅入市11275套,商业入市3495套;入市房源面积167.4万方,其中住宅入市面积145万方,商业入市22.4万方。

    而在2017年上半年,恩施市共发出预售许可证20张,共包括12个楼盘。入市房源仅4000多套,入市房源面积仅40多万平米。受上一年去化和较多新房尚未达到预售条件影响,2017年上半年本就是恩施市新房入市低迷时期。经过一年多的建设,恩施市达到入市条件的新房数量上升,是形成2018年上半年入市房源陡增的重要原因。

从月份看:2018年1月,恩施市发出预售证10张,是新房源集中入市的关键月份;3月是低潮期,仅发出预售证3张;4月稍有回暖,发出预售证7张;5月、6月进一步维持热度,分别发出预售证12张和9张。

图 2018年上半年恩施新建商品房分月入市套数(单位:套)和占比(单位:%)

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

图 2018年上半年恩施新建商铺分月入市套数(单位:套数)及占比(单位:%)

数据来源:根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理

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