[摘要] 二手房一房一价，主动权往往都不在购房者手中，蛮不讲理的房东、不靠谱的中介，都会给购房人带来困扰，比如下面几位，就遇到了二手房置业中不同的问题。
二手房和一手房相比，的确有很多优点，比如摸得见看的着，装修不错的还可以马上入住，给许多着急结婚成家，过安稳生活的年轻人带来了家的憧憬。于是乎，东拼西凑举债买房，但是理想很丰满现实很骨感，由于二手房一房一价，主动权往往都不在购房者手中，蛮不讲理的房东、不靠谱的中介，都会给购房人带来困扰，比如下面几位，就遇到了二手房置业中不同的问题。
故事一：恩施小伙购买二手房，首付20万却无法过户
2016年10月，一直在外打工的恩施青年小向，决定在家乡恩施市购买一套房产。通过中介介绍，他看中了位于州城航空路粮食局的一套二手房，面积一百平米，总价45万，首付二十万。首付完后，突然得知房子已经法院保全，原来房主由于债务纠纷，债权人王某向法院申请债务保全。由此一直到2017年11月，房子都过不了户。
原来，由于房主卫某欠了自己合伙人王某25万元钱，王某作为债主便去法院申请冻结，因此此房不能成交。该消息对小向打击很大，为了买房，他和父亲母亲已经耗费了太多心力。
据了解，该房产是卫某妻子付某的，卫某和妻子离婚后又复婚，法院认为，只要债主王某不追究执行，房产保全可以撤销，因为该笔债务是离婚后产生，与付某无关。
律师告知，购买二手房时，要严格注意，，房屋是否有两证，卖方是否为房产所有权人及是否有其他共有人。第二，房屋是否有抵押、查封和出租情况。第三，房屋的现状（如各种费用是否缴清，是否有户口迁出）。
故事二：夫妻买好房，却遇到房东阿姨反悔
小陈和小李是一对年轻夫妻， 结婚后为了有稳定的生活，两人东拼西凑总算买了一套房，结果，没想到是麻烦的开始……
小两口奔波多日，最终，以101万的价格买下了合肥市三室一厅的二手房。由于成交价比售价低了4万多，房东张阿姨提出，要求带走部分家电，夫妻俩同意了。一个星期后，房屋办理了过户手续。可就在他们交完定金后，房东张阿姨反悔了。
次PK：张阿姨要再带走部分家电
张阿姨提出，还要再搬出部分家电，小两口不乐意了，说不买了，结果张阿姨说不买也不会把定金退给他们。迫不得已，夫妻俩任由张阿姨搬走部分。
第二次PK：张阿姨又要再带走部分家电
由于考虑到张阿姨搬走家电，因此，夫妻俩和阿姨签订了一个书面协议，协议上面要求今后张阿姨不得随意搬走家电，否则有赔偿责任。张阿姨当时答应了。
第三次PK：不愿意交接，因为觉得自己卖亏了
时间不知不觉过了两个月，有一天，丈夫小陈接到银行电话，原来，是银行贷款下来了。小陈电话通知张阿姨，让她去领剩下的钱，没想到的是，张阿姨拒绝了。按照国家规定，夫妇的首付款和剩余款，都要托给房管局的房管中心进行管理，每次拿钱时，双方都需要到场。无奈之下，夫妻俩只好请开锁公司提前把门打开。
小陈认为，张阿姨之所以不愿意拿钱，是觉得自己房子卖亏了，那段时间合肥房价疯涨。
第四次PK：刚住没几天，房东赖着不愿意走
夫妻俩搬到新家以后，某一天深夜，张阿姨找上门来，硬说夫妻俩霸占了他们的房子，情绪非常激动，小陈怕出事，只能报警。可是没多久，张阿姨又闹上门来，而且住在他家一个星期说什么也不肯走。
第五次PK：房东又要搬家具
为了安抚张阿姨，在她住的这几天里，夫妻俩又任由她拿走部分家具。后来，张阿姨领取了剩余房款，还祝福他们日子越过越好。
两口子还以为好日子就要来了。
第六次PK：闹到单位，要求归还热水器
好日子还没过半年，张阿姨又闹上门，这次更夸张，直接去了夫妻俩单位！
“她闹到单位，说我们是新时代的土匪强盗，简直快把我气死了”。妻子小李说到。“她还给我一个期限，三天以后会来找我，果然三天以后她又闹到家里去了。”
无奈之下夫妻俩再次报警，警察认为，是夫妻俩的软弱导致了张阿姨的得寸进尺。
后来，夫妻俩找来记者，希望记者劝劝阿姨。
结果阿姨说，就是天王老子来了也不行，她只想要回自己花钱的家电。
记者说，当初你们签订了协议，如果要讨回家电，你是要赔偿五万的。
张阿姨：“赔偿五万，赔偿我自己花钱买的东西，天下的笑话吧！”
经手这套房产业务的中介公司告诉记者，当初签订购房协议时，就已经说明家具归属两夫妻。
律师认为，如果购房合同已经写明，且之后已经补充了协议，那么两份文件具有同等法律效益，如果张阿姨还纠缠不清，那么只能去法院起诉。
第七次PK：给我三万八地板费
张阿姨越闹越离谱，要求家里的地板砖和厨具一次性支付三万八买断，这次这对夫妇总算硬气了，表示绝不可能！而且要求张阿姨公开道歉。
律师认为，二手房买卖中，对于一些不可拆分的装饰装修物，是不可以随意拆除并带走的，如果要带走可移动的家电家具，则需要双方协商。
张阿姨表示，如果不补偿地板费，她决不罢休。
夫妻俩无奈，表示只能走法律途径，如果有句话想对张阿姨说，只想对她说，放过我吧。
小编觉得，这个案例中的张阿姨真的有点太霸道了哈，不过感觉她在乎的其实不是什么家电，还是在于卖房后后悔了，觉得自己卖亏了。这对夫妻也太软弱了，当初买卖房子都是自愿行为，只要合规合理合法，为什么要一再纵容张阿姨胡搅蛮缠呢？
故事三：上下家均被蒙在鼓里，多交了8万
2016年6月份，陈女士想将位于上海的一套房出售，在朋友的介绍下，她和位于上海曹杨路的一家房地产中介签订了代理合同。中介告知，这套房子价值480万，并与她签订了代理合同。
很快，不到1个月的时间，中介便找到了买家。在中介协调下，上下家准备坐到一起签订合同。到了那一天，陈女士才发现，自己出售价格480万，变成了490万。“房价变高了我也没想到，不过卖的贵点对我有好处，我就没多问”。
而中介的解释是，对方出490万，但是不愿意出，2%的需要陈女士出。 “就算支付了8万的薪金，我也还可以得到2万，也没亏，当时就给了中介”。
后面，陈小姐在配合买家过户的过程中才得知，原来下家徐先生也支付了8万元，而且中介一开始和购房者讲，房价就是490万。
陈小姐越想越气，最终向中介总部投诉，历经半年的等待，才要回。
小编在这里不是要黑二手房，更不是要黑中介，但是，有小部分中介的确为了不择手段。比如，看着有的房源好卖，怂恿房东坐地起价，垄断房源等等。不管是卖方还是卖方一定不能盲目相信中介，对于最终成交价格的波动要留个心眼，的支付问题也一定要写进合同条款。
当然，买二手房过程中还有许多啼笑皆非的事情发生，关键我们要弄清楚流程，拿起法律武器保护自己，相信一定能买到属于合适自己的房子的。
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