[摘要] 再华丽的房屋也是折损品，但是善用住宅维修资金可以帮助你解决房屋老化难题！
别看现下恩施楼市火爆，但其实，再富丽堂皇的房屋，本质上也是折损品。和人一样，房屋也会变老，会产生折损，折损有两种情况，一种是外观或者设施破旧，比如墙外立面脱落，可能有砸伤行人的危险。另一种是规划修建不合时宜，比如刚修的小区车位可以满足业主，可随着私家车越来越多，车位不能再满足，这就涉及到扩建或改建停车场问题。但其实，如果能够善用住宅维修资金，这些潜在的烦恼都可以得到妥善的解决。
一.申请动用住宅维修资金，解决停车难题
停车难是困扰很多有车家庭的“大问题”，恩施州城有些旧小区初建时车位是够用的，可随着私家车越来越多，便渐渐不够用了。比如，恩施某小区二期2009年建设完毕，当时只规划了30个车位，小区业主入住后，随着买车的业主越来越多，大家渐渐感觉到小区停车位严重不足。据门卫王大爷说，没有车位的时候，业主就把车停在过道里，有时候连人走过时，都要侧着身子，车辆堵住大门口是常事。业主这才想到把小区内绿化区改造成车位，能够方便大家停车。
“我们这里是二期，一期已经改造完毕，因为工程量小，一个人400就可以搞定，但是我们这边就不行。一些没车的业主不愿意掏钱，还有些业主舍不得绿化区域，因此搁置了。”王大爷介绍到。
由于对筹资迟迟不能达到统一意见，有业主提出动用住宅维修资金来解决改造停车位的问题。按照程序，业主委员会提出使用方案，包括申请使用的原因、改造车位的部位、费用及组织方式等。待该方案进行7天及以上公示后，该方案必须由业主委员会组织住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主，对使用方案进行表决。
方案通过后，再由业主委员会持使用申请表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向市房管局物管科（目前该部门划归为恩施州住建委管辖）提出申请。物管科在受理之日起3日内进行实地察看，对该申请内容作进一步核实后批复。该方案就可以具体实施了。待维修项目竣工后，物管科、物业公司及业主委员会共同验收，验收合格后，业主委员会则持相关材料到物管科申请拨付改造费用。
目前，该小区完成了车位改造工程，不过，还有一些无车业主不满，认为自家没车为何还有掏钱？
为此，市房管局物管科的工作人员解释道：“车位改造属于公共区域的改造，所以是可以使用住宅维修资金的。有些业主觉得他们没有车，也用不到车位，但是车辆乱停放影响了消防通道正常通行，其实对他们是有影响的。”
二.住宅维修资金：房屋养老钱
本质上，住房维修资金是自己房屋的养老钱，特别是新房五年保修期过后，万一房屋老化破损，维修费不菲，因此按规定缴纳维修资金有助于保障购房者的权益。州住房和城乡建设委员会、州财政局在2015年2月并颁布施行了《恩施州住宅专项维修资金管理规定》（[2015]1号），该规定对于什么是住宅维修资金，住宅维修资金的缴存、使用、监督管理等细则有非常详细的说明，该文件在州住房和城乡建设委员会官网上全文刊载。需要了解的业主们可以上网查阅。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，除了改造车位，部分老小区加装电梯可以申请提取住宅维修资金。
买房子真是千头万绪，希望这篇文章可以帮到大家！
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