[摘要] 根据官方媒体报道，恩施某小区因为变压器故障而停电五天，居民无处洗澡、纳凉，只能暂住宾馆。那么电力设施究竟哪里出了问题呢？现在是否已经得到解决？
炎炎夏日眼看已经越来越近了，恩施州城夏天有多热，相信生活在这方土地上的人每年都会“狠狠”体验一把。正庆幸夏季有空调和风扇“护体”时，小编偶然发现本地官方媒体在2018年4月时报道，恩施州城竟然有高达200多个小区因电力设施的日趋老化，用电负荷的递增，电力故障越来越频发，电力设施的维护问题也变得越来越凸显。据说，某小区因为变压器故障而停电五天，居民无处洗澡、纳凉，只能暂住宾馆。那么电力设施究竟哪里出了问题呢？现在是否已经得到解决？
一、变压器产权归属问题是症结
根据报道，该小区停电，是因为变压器出现了问题且迟迟得不到维修。因为小区当年建好房子后，开发商没有把变压器产权移交给电力公司，现在维修的费用要由业主们来掏，导致停电问题久久不能解决。小区住户的谭大妈家在13楼，她抱怨道：“我孙女才3岁，停电了以后家里做饭洗衣都不方便，只能住在宾馆里面。回家拿换洗衣服都只能摸黑爬楼梯。”
既然停电给大家的生活带来了这么大的不便利，为何不积极解决呢？小区物业工作人员告知记者，小区变压器按照正常程序应交给电力部分管理，但该小区建成时并无强制性措施，所以该小区变压器产权一直归属业主 。
“这样的情况，是不能动用维修基金的，但是产权不属于电力部门，他们不可能免费为我们维修。只能出钱请电力部门来维修。”小区物业负责人和业主一同来到恩施市房产局物业科，协商通过拨付维修基金走应急维修程序，颇费周折后，7万多元的维修基金总算走上了申请程序。可是，小修小检根本就是隔靴搔痒，再坏了怎么办呢？小区维修基金总共只有一百万。
“现在， 的办法就是把变压器的产权交给电力部门。但是，移交给电力部门需要开发商交一大笔费用，但这个房子在2013年便建成，开发商早已退出。”
而国家电网给予的回复是，待移交的公共配电设施需符合接管的技术和安全标准，客户需委托具有资质的设计、施工单位完成整改并经供电部门验收合格后，才可办理资产移交手续。
二、因变压器产权归属产生纠纷，恩施不是个例
小编看完这个新闻后，在网络上翻阅了近几年来相似案例，发现在在2007年开始就已经发生多起事关变压器的产权纠纷。2017年，广西柳州市柳北区桃源居民小区1号专变压器突发故障，导致该小区3栋楼160户业主备受断电煎熬。和恩施小区一样，由于该变压器产权未移交供电部门，其维修和更换的费用问题，牵动不少业主神经。
经专业评估，变压器的储能开关出现问题，若要更换开关，会产生1.7万元费用，需要业主均摊。而要彻底解决问题，必须对变压器进行增容，则花费在几十万元以上，这给业主带来了极大困扰。
同样，恩施小区若想达到国电移交标准，必须彻底整改电路，整体花费大概在两百万以上。
三、不能移交多因不达标
为何会出现小区电力资产移交不畅情况呢？以柳州市为例，小区电力资产移交需要经供电部门验审，如果接收不合格的电力设施，将成为负担。据称，柳州供电局接收小区电力资产，执行的是广西电网公司统一的技术标准，其设备选型、施工工艺等除达到国家或电力行业现行有关强制性技术标准外，还应达到广西《居住区供配电设施建设规范》和《广西城市中低压配电网建设与改造技术原则》等要求。
同时，还要在小区住宅面积超半数、住户超半数同意的情况下，供电部门才可以接收“电力设施”。
但是，现实情况是，因为房开商采购设备时追求“效益 化”，使得质量参差不齐，一些小区电力设施往往达不到技术标准要求，加上部分小区居民及物业对移交的必要性认识不足，不及时 办理资产移交手续，导致电力资产移交成难题。
四、多地已在想办法解决
如惠州市人民 决定，针对新小区，供配电设施建设送电后一个月内，开发建设单位与供电企业按平等自愿协商原则办理供配电设施资产移交手续，供配电设施产权移交供电企业，由供电企业与住宅小区居民签订《供用电合同》，实现用电抄表到户。
四川自贡根据实际，采取 拨款+企业筹款+业主筹款三方联动方式，采取统一修建、提升，并将电力改造工作纳入 绩效考核，尝试解决老旧小区电力不畅问题。
小编认为，上述事件的根源，在于开发商为降低成本，在小区内自建的配电设施标准往往比较低，造成小区电力负荷差，为小区居民日后用电留下了隐患。另一方面，房屋出售后，多数开发商又不愿承担设施维护责任，导致出现故障不能及时排除，居民则把责任归结到电力部门。
要杜绝这一现象，其实依然要落实到“房子是用来住的”这个出发点上，从拿地、建设、销售、管理等各个环节， 都应对开发商的资质、行为，产品质量进行引导、规范和验收，杜绝开发商短期套现行为，才能切实为民众建造出安心居住的房屋。
购房者也应擦亮双眼， 是二手房购买者，除了地段，小区看不见的软配套也要细心询问和考察，对开发商的口碑和品牌也要有多方了解，以免带来生活上的麻烦。；
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