[摘要] 2017年，被称为“楼市王炸”的“存房”业务来临，听说过去银行存钱、存黄金，有听说过去银行“存房子”吗？他到底是何方神圣？
2017年，被称为“楼市王炸”的“存房”业务来临，听说过去银行存钱、存黄金，有听说过去银行“存房子”吗？他到底是何方神圣？对中国楼市会有何影响？恩施有类似业务吗？跟着小编一起来了解一下吧。
一、“存房”出现的背景
2017年12月，中国建设银行广东省分行宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁市住房的流动性。存房出现的主要背景，在于长期租赁市场需求的存在。租过房子，尤其从二房东手里租过房子的人，可能有这样的经历，家具动不动就坏，维修权属迟迟有纠纷，胡乱涨价，随便拿备用钥匙开门等等，租房私密性差、随意性大饱受诟病，很多工作在一线城市的异乡青年都渴望即便是租房生活，也能稳定、温馨。万科推出的长租公寓项目，租金十年达180万，首批房源出租率已经达到80%以上。“房子是租来的，但生活不是”，市场告诉我们，鸡汤的背后，对更美好租房生活的追求是支撑“存房”能够发展的根本。
二、“存房”主要流程
“存房”，简单而言，就是市民将空置的房产与银行合作，将房屋长期存在银行，一次性拿足好几年租金。实质上，“存房”业务是银企在租房链条上业务延伸，已不仅仅满足于发放租房贷款，而是向当“二房东”进发。申请的主要流程是，首先，房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3年至10年租金进行专业评估；其次，房主认可后，建行再撮合房东和建行方的租赁公司达成长期租房协议；接着，由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长期租金，然后负责出租及租后管理；在交易期满后，建房租赁公司会将房产归还给房主。
“存房”实际上是房主把房子未来几年（比如5-10年）使用权限交给银行，双方对房子这几年的进行专业评估，达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得，银行负责房子的使用管理，和房子的出租业务办理，个人如果想要租房子，可以直接去找银行申请，明码标价。签署协议后，房子的使用权归属银行所有，不得随意买卖和租赁。
三、“存房”业务的舆论评价
在广州办理了该业务的市民曹先生曾告诉媒体，如果按照传统租房方式一年一签，则需要找中介付，手续繁琐负担增加，而银行则有信誉担保。这次业务中他拿到了40万的租金，可以一部分拿来消费，一部分用来理财。而在武汉办理了该业务的龚女士也认为，自己独自出租该房屋时，每天要接到好几个咨询电话，询问房子出租的情况，还要利用双休带租客看房，为房租讨价还价，生活节奏受到干扰，存进银行则为她省心不少。
而处于观望状态的人则认为，虽然可以一次性支付几年房租，但是可能错过未来涨房租的增值；另外也担心一旦自己需要住房时，由于使用权归属银行而被套牢。
对此，银行工作人员表示，租金与现有市场租金差不多，估算过程中不会把预期房租算在内，而是以目前市场价为基准，所以房主会错过未来的租金上涨。但是相比房主找中介机构出租房子，少了中介费、房屋日常维修费等，而且避免了房子出现空置期以及租金涨幅不定的风险。综合来看，在银行“存房”一次性拿到的长租可弥补错过的上涨租金。
而专家认为，此类业务的铺开，将引导房主把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加，银行或房屋租赁公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长期，租客获得了优质稳定的住所，实现了多方共赢。
四、对“存房业务”未来发展畅想
“存房”业务已经于2018年5月28日在建设银行湖北省分行推出。对于会不会进驻恩施，小编也会持续关注和期待。小编认为，十九大报告提出，房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在这个大背景下，“存房”业务的确有他的经济社会价值，但是未来要想普及开来，小编认为还要立足于真正解决租房市场多方痛点。
从舆论环境看，将闲置用房存入银行，对于业主而言，可以避免带人看房、和租房者产生冲突、房屋空置等等风险。对于租客而言，也可以避免房东随意涨价，遭遇黑中介忧虑。但其实这与几年前流行的房屋管家和近几年兴起的长租公寓在功能上相同。比如曾经由我爱我家等中介机构推出的房屋管家，就因为管理不善、租价颇高而被市场认为是推高租金的祸首，最终因大面积亏损而销声匿迹。银企办租赁的优势在于资金链稳定，抗压能力强，要在真正解决黑中介横行、房东随意涨价、租客素质低下等租赁领域痛点方面有踏实作为，才不会昙花一现。
恩施虽然目前还没有推出存房类业务，但小编认为恩施房地产市场有推行空间，，恩施州在外地打工，在州内置业的人较多，不少年轻人都是在家买好房，租出去后又去外地上班，等想回到老家，却发现房子结构和装修已经被无良租户破坏；二是有一些从外地来恩施购买、投资房产的客户，也可委托管理；三是对于一些不舍得卖房，但家中急需开支的人，比如有大病大疾的家庭来说，也可通过“存房”获得一笔资金，解燃眉之急。
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