[摘要] 那么房子好不好，到底从哪些方面了解呢？每天一个房地产专业知识解读，房天下陪你一起选好房！今天小编和大家说说容积率对居住品质的影响有多大？
很多时候，我们去选购房子，总是被置业顾问说的云里雾里，听到耳朵里的就是“房子好”。那么房子好不好，到底从哪些方面了解呢？每天一个房地产专业知识解读，房天下陪你一起选好房！
今天小编和大家说说容积率对居住品质的影响有多大？
早上来公司上班的时候，在公交车上听见后面的一个阿姨给另一个阿姨抱怨说：“当时买房子的时候，看沙盘上面的楼间距都很好啊！哪晓得，在现场一看，竟然房子那么密，哎！”
听到这，我便有了专门做一版房地产知识科普栏目的想法，这样就可以尽量避免出现上述阿姨说的这种情况。因为很多时候，开发商为了视觉上的美观，做的沙盘和户型模板并非按照标准比例缩放。所以，能通过专业术语和数据解读楼盘真实情况，是每一个置业者应该了解的。
上面我们说到房子的密度，其实就是要我们了解容积率，那么什么是容积率呢？
容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，容积率分为：独立别墅为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但由于受土地成本的限制，并不是每一个项目都能做得到。
以恩施的楼盘举个例子——清江新城的占地面积为1733316㎡，建筑面积为3000000㎡。
容积率=3000000÷1733316≈1.73
作为26层的高层住宅，清江新城的容积率相对来说非常低。那么容积率到底是高好，还是低好呢？
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，容纳的居民越多，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区就会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高。
如果你马上要买房或计划买房，为了保证居住的品质，不妨自己算算容积率，看看能不能达到一个良好居住小区的标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
