[摘要] 看房选房的时候，大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套及未来 关注较多一些，我们下面讲的更多的关系到买房入住后的舒适度及便利度，大家一定要仔细看。
问题一、层高不容忽视
目前市场上一般的商品房层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果换做跃层或复式，层高的指标就更加重要了，如果层高太低，居住起来会让人觉得压抑、不自在。
问题二、重点关注楼间距
所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻楼栋之间其外墙面的距离。当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也将越好，居住的私密性也相对较高。另外，楼间距还关系到噪音的大小和消防的好坏，因此，在买新房的时候一定要仔细问下楼间距，如果是二手房或者是已建好的现房，则需实地看上一看。
问题三、不要将绿地率和绿化率混淆
绿化率其实是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，其中树的影子也可算入绿化覆盖率；而绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地 一些，一般小区的绿地率不能低于30%。
户型的开间就是采光面，当然越开阔越好。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比，好控制在5:3左右。目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
问题五、得房率和公摊面积
得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例，影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小，得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。
问题六、务必注意赠送面积
新房楼盘一般都会有赠送面积，一般而言，赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。
问题七、不可忽略车位比
所谓车位比就是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例，对于一般的小区，车位比达到1:1就再好不过了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
问题八、小区的容积率很重要
小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适性也就越高，私密性也就越好，一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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