[摘要] 转眼，为期三天的恩施房交会已于昨日闭幕，这三天里，购房者络绎不绝，房企促销各显神通，虽然展会已经结束，但民众对家的渴望依然在路上。
转眼，为期三天的恩施房交会已于昨日闭幕，这三天里，购房者络绎不绝，房企促销各显神通，虽然展会已经结束，但民众对家的渴望依然在路上。近几年，恩施州城楼市房价上涨不少，如何落实“房住不炒”，“住有所居”？在房交会开展前夕，恩施州住房和城乡建设委员会党组书记、主任向辉接受媒体采访，对如何控制房价过快上涨、打击不良房产炒作、维护群众利益等进行了详细解答，全文刊登于《2018年恩施房地产交易展示会会刊》中，现经由小编摘编、整理成下文：
近年来，我州房地产市场迅速发展，市场从单一的本地开发商摸索前进到目前外地品牌房企强势入驻，大牌地产开发商理念和品质给州城楼市带来了许多变化。伴随着改善型住房需求增多、品牌房企进驻、地价和建筑成本上升等因素，房价逐渐上涨，这在推动我州楼市发展的同时，也面临一些问题。作为我州房地产市场监管的主管部门，州住建委在积极引导、促进我州房地产市场健康发展的过程中会如何发挥作用呢？
一、为什么要举办房交会？
房地产展示交易会是房地产业一年一度的大事。举办房交会是为了集中展示房地产业发展成果，提升参展商的知名度及品牌影响力；为房地产开发且和相关企业搭建一个展示形象、互动交流、共同发展的平台；为消费者提供大量真实的房地产市场信息，给购房者提供更多选择机会，促进市场成交量，从而进一步推动房地产业及相关行业持续健康发展。
二、房地产业在我州经济发展和城镇化建设中发挥着怎样的作用？
近几年来，全州房地产完成开发投资在全州城镇建设投资占比连年攀升，一直维持在50%左右，由此足以证明，房地产业仍然是全州经济发展的支柱产业。
房地产业已成为地方财政收入和支撑基础设施投入的重要来源之一。政府通过土地出让金、城镇土地使用税、契税、土地增值税等与房地产有关的直接税收和间接税收方式，保证了地方财政收入的不断增加，保障了经济社会的不断发展，州城每销售一平方米商品房，平均可实现税收700元以上。
同时，房地产业为社会就业拓宽渠道。商品房生产和消费促进了服务业等相关产业发展；房地产业拉动城市旧改、新区开发，市容市貌发生了翻天覆地的变化，城市空间不断扩展，城市品位不断提升，直接促进了我州城镇化进程。
三、我州如何控制房价增长过快导致的和居民可支配收入增长不匹配的地方？
一是落实调控目标。通过科学编制住房建设计划，合理控制市场供应节奏和供应结构，提供适销对路的供应产品，合理制定2018年房价控制目标，确保2018年新建普通商品房销售价格涨幅不超过当地城镇居民人均可支配收入增速。
二是灵活确定竞价方式。围绕土地利用综合效益的提升、市场调控等方面的需求，探索新的土地出让模式。要求各县市要综合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞限房销售或竞支持面积用于租赁住房等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。
三是对申请办理预售的普通商品房项目申报价格，物价部门要进行合理指导。对首次申请预售的项目，申报均价涨幅不超过周边同类在售项目申报均价的5%，周边没有同类在售项目参考的，参照同期同类销售均价；分期开发再次申请预售的项目，申报均价涨幅不超过本项目前一期实际销售网签均价的5%，如前一期销售价格明显低于当前市场平均价格的，参照周边同类项目的销售网签均价，对不接受价格指导的，不发放预售许可证。
四、主管部门对商品房预售资金有何监管措施，以防止发生金融风险？
1房地产开发企业在申请商品房预售许可证之前，必须与当地监管机构及已与恩施州房地产管理系统联网的商业银行签订商品房预售资金监管协议，并设立专用存款账户。
2、商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款（包括定金、首付款、一次性购房款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款）必须存入监管账户，开发企业不得另设其他账户首存商品房预售资金。房地产企业不得以大额现金形式收取购房款。
3、除购房人申请的银行按揭贷款、公积金贷款有贷款银行或公积金管理部门直接划转至监管账户外，其他应支付给房地产开发企业的购房款由购房人直接胶乳监管账户，购房款未进入监管账户，将无法提交商品房网签合同。
4、监管机构应对监管项目的工程建设所需资金进行重点监管。监管账户中的预售资金在监管项目达到竣工交付使用条件千，必须确保用于后续工程建设，不得用于其他，在项目达到竣工交付条件后，账户资金余额应满足监管项目不动产权首次登记的需要。
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