[摘要] 人民银行恩施州中心支行统计称，2018年上半年，全州社会融资继续保持稳定增长，首次突破千亿元大关，创造了历史新高。
人民银行恩施州中心支行统计称，2018年上半年，全州社会融资继续保持稳定增长，首次突破千亿元大关，创造了历史新高。截至6月末，全州社会融资规模存量达到1048亿元，同比增长18.4%，其中人民币贷款达到992.58亿元，占比94.71%，居全省13个市州第4位。
社会融资规模，是全面反应经济和金融的关系，表示金融对经济主体资金支持的总量指标，在一定时期内（一个月、一季度、一年内），经济主体部门从金融体系获得的全部资金总额，从机构看，包括银行、证券、保险等机构。具体指标包括人民币贷款、外币贷款、委托贷款等。
01 恩施州社会融资规模为何会大幅增加？
为何恩施州社会融资规模会大幅增加？从数据结构看，人民币贷款占据社会融资总额，截至2018年6月末，人民币贷款余额达到992.58亿元，同比增加17.7%。这说明恩施州地区金融机构放贷环境还是比较宽松。
人民币贷款余额又分为住户贷款和非金融企业及机关团体贷款。截止到2018年6月，住户贷款余额为460.06亿元，非金融企业及机关团体贷款金额为535亿元，分别同比增加22%和13%，根据拉力测算，住户贷款拉动社融资金增长的动力大约在60%左右。
可见，尽管目前为止，非金融企业及机关团体贷款数额大于住户贷款，但住户贷款增长后劲更强。从长期数据看，除了2018年1月、2月和6月外，近一年内其余住户贷款环比增长情况都更好。
数据来源：恩施州统计局（单位：%）
02 房贷和车贷是住户贷款主要流向
住户贷款又分为住户款和住户经营贷款。住户款是指银行向个人发放的，用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。根据贷款年限，又分为短期和长期两种。短期款主要以信用卡、花呗等形式为主；长期主要指住房按揭贷款和车贷。
截止到2018年6月，恩施州住户款共计304亿元。其中，短期款52.8亿元，同比增加62%；中长期款251亿元，同比增加21%，都远超非金融企业及机关团体贷款同期增速（同期增速为13%）。中长期贷款占款总额的82%。贷款的本质是债务，说明房贷和车贷是恩施州住户债务的主要流向。
这不难理解。先说车贷，根据2017年数据，恩施州机动车保有量为50万台，平均年增长率15%。其中汽车保有量16万辆，每年基本增长3万辆。车辆抵押贷款、低息贷款、按揭贷款也是汽车商家常见的促销手段。
房贷更不用说。就拿恩施市来说，到2018年9月，新开盘的楼盘共推出新房源5175套，体量共有94.5万㎡。根据小编粗略统计，基本整个恩施楼市去化率都保持在75%左右，房子量价齐升，住房贷款自然也水涨船高。
还有一个点也值得注意。那就是短期款增长加快。特别是从2017年9月开始，短期款环比增速开始大幅超过长期款。另一个指标显示，长期款占住户款的比例，也呈逐年下降趋势。反面说明短期款比例在提升，2018年6月，比例为28%，这和一二线城市平均水准基本持平，看来恩施地区消费能力不容小觑。
产生这种现象的原因，小编认为，和恩施是旅游城市的底蕴分不开。旅游城市注重环境和形象，爱休闲玩乐，外来游客带动了消费能级的提升，也刺激了本地人的消费欲望。另外，恩施基本是个只消费，不生产的城市，没有大型工业企业和本土龙头品牌，的日用品基本靠外部市场的供应。加上山路崎岖，运输成本高，物价自然不低。恩施某个物流公司的采购员曾透露，去宜昌采购日用品的成本，比恩施低60%左右。加之现在有花呗、白条、信用卡等鼓励超前消费的金融工具存在，
根据州发改委2017年发布的物价指数监测显示，恩施州CPI指数在全省处于中游水准，只比武汉、黄石、孝感、荆州等地低。
数据来源：恩施州统计局（单位：%）
03 警惕资产危机
社会融资规模扩大，究竟是好是坏？一方面，金融是经济的血脉，一分钱也难道英雄汉，实体经济离不开货币的支持。另一方面，贷款本质是债务，过高的债务杠杆会影响社会的消费和生产能力。
相对而言，企业还不起债可以破产清算，但住户部门的贷款更为刚性，与贷款稳定增长相对应的，是住户单位存款数量增长劲头，除2018年1月和2月外，其他月份都比贷款弱，有三个月份甚至出现了负增长。
数据来源：恩施州统计局（单位：%）
04 重重压力下如何置业？
在生活重重压力下，到目前为止看，房子还是能抗通胀的资产，现下恩施还有的置业地吗？答案是，位于金龙大道中段东方名都便是一处选择。房价再贵，没有流通也只是纸上富贵，现在重要的，是考虑买得起。
位于置业热点地区的东方名都，单价只要5888元/㎡起，可以说性价比很不错了。从恩施州社融规模扩大看，恩施州地区贷款环境还是比较宽松，但是也要考虑资产危机，切不可盲目推高杠杆。在现在恩施情况下，东方名都是理想的置业选择。
目前，东方名都二期新房源入市在即。除了价格相对平稳，该楼盘配套也很全面：
从外部看，周边医疗机构有恩施州妇幼保健院、亚菲亚医院；方面有思源实验 段和初中段学制都有；休闲方面有恩施州体育中心、恩施州文化中心。
从内部看，小区约有13000㎡的中庭公园，约26000㎡的临街广场，400㎡的儿童乐园。
目前，该楼盘11#楼128㎡-157㎡墅景高层即将入市，现客户登记正在进行。
办理登记即可享20000元的购房优惠；成功购房还可获得20年的车位使用权；老带新更有物业费相送（新老客户各1000元），意向置业者不妨前往营销中心详细咨询！
项目地址：金龙大道与高速连接线交汇处
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