[摘要] 别看现在恩施州城的房子卖的火热，房价一直看涨，但其实，房子本身和其他商品一样，是折损品，居住年限越长，就会越来越老化。
别看现在恩施州城的房子卖的火热，房价一直看涨，但其实，房子本身和其他商品一样，是折损品，居住年限越长，就会越来越老化。但是房子不比衣服、鞋子等日耗品，破损成本高，维修起来花费不小。
以恩施州城为例，恩施出现商品房的时间大约在2000年，在此期间修建的住宅小区如滨江花园、阳光国际、红鼎家园、金帝国际、恩施首府等，多多少少都出现过诸如变压器老化、电梯陈旧停用、停车位不足等问题。
根据媒体报道，州城现有200多个小区都存在电力变压器老化问题，如要彻底更换需要二十万的资金；恩施首府小区电梯陈旧停用，检查维修一次就要7万多。
现在，恩施市面上供应的产品大多数是新房，销售情况也很不错，可能有些购房者认为，自己买新房肯定遇不上这些问题。但实际上，任何房子都会有老化的那一天，万一出现以上情况，有一项资金可以求助，那就是房子的养老钱—住宅专项维修资金。它是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的的维修、改造的资金。这笔钱由业主购房时统一缴纳，如果房屋买卖，那么维修基金要随房过户。
根据2016年的数据，恩施州现有住宅维修基金接近2.6个亿，这么一大笔钱，交多少，怎么交，怎么用呢？2015年时，恩施州住房和城乡建设委员会、州财政局联合颁发过一个文件—《恩施州住宅专项维修资金管理办法》，里面对以上问题有详细规定。
01 维修资金的缴存标准
该文件规定，全州行政区域内的商品住宅、售后公有住房住宅、经济适用房、安置房专项维修基金的缴存、使用、管理和监督均适用于本办法。2015年，新建预售的小区每平方米商品住宅维修资金缴存标准为：砖混结构住宅每平方米50元，小高层电梯房每平方米65元，高层电梯房每平方米75元。
房屋所有权转让时，该房屋分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额30%的，受让方应当在办理分户账更名手续时按照规定续交住宅专项维修资金。
02 哪些情况可以调用资金？
根据文件，使用范围包括住宅共有部位和住宅共有设施设备的维修和更新、改造。
共有部位有哪些？屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗或窗纱破损的；住宅共有部位需要维修和更新、改造的其他情形。
共有设施设备有哪些？电梯主要部件需要进行维修或更换；避雷设施不满足安全要求的；监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或其他设备损坏的；水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；变压器等供电设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；住宅共有设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
同时，文件规定，业主委员会成立后，要求划转住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。
从目前恩施房地产市场现状看，大多数都是高层电梯房，主力面积大多在110平方米左右，按照上述文件的规定，假设购买一套110㎡的高层电梯房，那么同时需缴纳8250元的维修资金。当然，这个动辄几十万、上百万的购房款相比，或许只是杯水车薪，但这笔钱意义重大，是房子的养老钱，有备才能无患，是对自己正常居住权益的保护和尊重，切不能忽视。
那么，即将在2018年10月12日召开的恩施房地产交易展示会，就让大家有这个大便宜可以捡—届时，购房者可享受房协代缴首次住房维修资金的优惠。
除此以外，本次展会共有9大主题活动，包括政企对接会、特价房抢购、买房“抓钱手”等，都是以真金白银的形式给购房者实惠。
据悉，目前房交会正在紧张筹备中，已有多个展位被预定，建材家居、银行金融等周边行业也在积极参展，精彩纷呈的活动与购房钜惠，尽在2018恩施房地产交易展示会。小编将持续报道房交会进展和政策信息，尽请关注！
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