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恩施楼市未来有哪些风险?究竟应该如何置业?

恩施官方实播台   2018-07-26 14:54

[摘要] 下半年,恩施的住宅市场是否会一番风顺呢?又会迎来哪些挑战呢?对于广大置业者来说又该怎样挑选到适合自己的房子呢?我们一起来探讨一下吧。

2018年转眼过了一半多,整个上半年,恩施市共成交新建住宅商品房5896套,二手房779套,交易量总比均大大增加,可谓是迎来了住宅市场的牛市之年。那么下半年,住宅市场是否会一番风顺呢?又会迎来哪些挑战呢?对于广大置业者来说又该怎样挑选到适合自己的房子呢?我们一起来探讨一下吧。

房地产调控逐渐转向三四线城市的背景下,近期类似“一刀切暂停棚改”的猜测不断,不过,已有官方和专家表示,棚改不是急刹车,而是更加强调控制节奏和规模,以符合各地实际的安置方式推进棚改,确保楼市不会大起大落。

不过,一石已经激起千层浪。这个消息,让部分三四线城市的楼市迎来一阵寒意:

2018年7月6日,河南许昌第八批土地全部流拍,没有一家开发商竞价;

2018年7月10日,福建省东北部沿海城市宁德中心城区范围内新购商品住房限售3年,成为继徐州、宜昌之后限售的又一热门三四线城市。限售,也就意味这封锁了楼市的流动性,避免出现抛盘大跌或者大涨的风险;

就在近日,人口净流出第三多的四线城市—安徽阜阳,频频传出投资客大量抛盘撤出的新闻。而之前,阜阳是整个安徽市房价上涨最快的城市,房子托关系都买不到。

从恩施来看,也有一定影响,在一些单价高、户型偏大、地段差的二手房中已经表现出来。小编熟知的一位中介,几个月前挂牌卖的几套大户型二手房源,都有阴跌的趋势。

不过,不管如何,可以确定的是,棚改的伟大使命,已经不再是去库存,而是稳定增长。

根据湖北省的政策,2020年,是全省棚改政策的收官之年。届时恩施楼市究竟会是如何走向,虽然现下很难给出确定的结论,但对于购房者而言,树立资产安全的意识却已经是很迫切的了。

那什么是资产安全意识呢?我们知道,房子在没卖出去以前,始终都只是账面财富,房子本身是不能创造额外价值的。一旦房价出现剧烈的下行波动,意味着账面财富缩水,对购房者的冲击非常大。

房产保值增值的基础是什么,是地段。而什么是好地段,通常,一个城市内部的交通枢纽区、文教艺术区、生态绿色区、商业密集区都是适宜人们置业的好地段。而这些地段的住宅也往往能抵抗经济周期,成为最为保值增值的硬通货。

树立资产安全的意识,还有一个方面,就是不要轻易的推高自己的杠杆。根据小编自身在恩施置业的经验来看,恩施房贷利率一直在上涨区间,而且放贷环境,相比一二线热点城市还是友好很多。现在置业,能全款买房的毕竟还是少数,小编认识的朋友中,就有高杠杆买房,为了还贷款,无奈让年迈的父母都出门打工凑钱的案例。

而位于旗峰片区的楼盘金麟府,正具备以上优势,为什么?我们一起来分析分析。

从片区地位来说,与城北金桂新区,城东金龙新区,州开发区西区等新区相比,旗峰新区建设其实是领先的。比如英才学校、宏立实验中学、硒都民族实验小学、武陵国际实验学校等公立的、私立的学校均已落地,并在恩施都有一定知名度。浓厚新兴的文教氛围已经形成。金麟府正置身于名校环绕中。

金麟府区位交通便捷。雄踞金山大道、仙居路和旗峰大道交汇处,经旗峰大道连通航空路商圈,经过金山大桥,可以与金桂商圈、学院路商圈无缝衔接。

具备的自然环境基础。旗峰片区具备恩施城区最广袤的连片山体和水体资源,望城坡风景区、盐水溪风景区、方家坝森林公园、旗峰坝草莓基地等都在这个片区,而金麟府正位于盐水溪河畔,和盐水溪风景区万亩生态林自成一体。

户型多样。109㎡-180㎡,270度瞰景3、4、5房户型应有尽有,涵盖刚需、改善等各个层面的置业者,您可以根据自己的实际情况选择适合的产品。这样的户型搭配在恩施市面上并不多见。更可贵的是,金麟府所有户型均是明房,户户通透。小编也实地踩盘过其他楼盘,小三室产品,通常情况下,会有一个小卧室是暗室。

金麟府户型鉴赏

金麟府正位于恩施新兴文教区+连片生态区+交通枢纽区中心位置,这些都是决定住宅价值的关键因素。总之,随着时间推进,恩施楼市下半场尽管面临风险,但只要置业不盲目,了解金麟府,选对适合您的家。

目前,该楼盘VIP正火热邀约中,登记即享2万元盛惠,届时成功认购还送地下车位。

咨询电话:0718-8919888/8918999或免费致电400-890-0000 转 868180了解。

项目地址:恩施市金山大道与旗峰大道交汇处。

城市展厅:恩施市凤天路与金山大道交汇处(施南古城)。

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